《港樓》中原：整體指標寫字樓差餉租值連跌5年累降近三成中環中心跌最多達四成

阿思達克 06-04 17:20

美國銀行 Bank of America Corporation(BAC.US)

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取36個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計，整體寫字樓的租值跌勢持續，由2019年高峰連跌5年共28.5%，而2024年按年跌4.3%，跌幅略為擴大。由於全球經濟前景仍不明朗及工作模式改變，租賃需求疲弱，加上供應近幾年大增，令空置率不斷上升至1983年以來的41年新高，影響寫字樓租值向下調整未變。當中，頂級寫字樓按年跌4.1%，甲級寫字樓跌4.6%；比2019年高位計，頂級跌26.7%，甲級跌31.2%。頂級寫字樓位置優越，處於核心商業區，而且質素較佳，故跌幅相對較小，除2023年外租值表現近9年均優於大市。2024年有12個指標寫字樓的租值較2019年高位回落超過三成，全屬港島區，跌幅最大為中環中心，跌近四成。2025年寫字樓租賃市場氣氛略為改善，租務交投增多，惟供應過剩問題仍在，租金有下調壓力，展望短期整體租值續跌，但跌幅可能放緩。在8個頂級指標寫字樓中，2024年的租值有7個跌1個升。交易廣場租值跌幅最大，按年跌10.8%，租值微升一年後回落，比2019年高位下跌26.8%。太古廣場2期租值連跌6年，2024年按年跌8.2%，比2019年跌達35.1%，高位跌幅是頂級指標寫字樓之首。太古廣場1期租值按年跌5.0%，較2019年高位跌32.6%。長江集團中心租值跌幅明顯收窄，2024年微跌0.1%，2023年跌10.9%，較2019年高位跌33.5%。置地廣場、國際金融中心及環球貿易廣場的租值近2年走勢較為平穩，按年變幅均在正負5%以內，比2019年高位跌約兩成至兩成半不等。不過，樓齡最新的太古廣場3期租值連升2年，2024年按年升6.0%，較2019年僅跌14.1%，高位跌幅是眾多指標寫字樓中最小。 28個甲級指標寫字樓計，港島寫字樓供應較九龍多，故租值跌幅較大。港島租值連跌5年，2024年按年跌5.1%，九龍租值跌只2.7%，以致港島比2019年高位跌32.9%，跌幅明顯多於九龍的23.9%。甲級寫字樓6個分區租值按年齊跌，中環及金鐘核心區跌幅最顯著，分別跌6.7%及5.6%，這兩區高位跌幅亦較其他分區為多，比2019年跌35.9%及32.0%。因為區內有The Henderson及長江集團中心二期等全新寫字樓落成，供應增加，影響租金下降。上環、尖沙咀西部、尖沙咀東部及灣仔2024年租值按年跌幅均少於半成，介乎1.9%至4.7%不等，比2019年則跌23.1%至31.2%不等。在甲級指標寫字樓中，2024年的租值有22個跌2個升，4個持平。租值按年跌幅較多的包括：皇后大道中九號跌10.0%，海富中心跌10.0%，南洋中心跌8.0%，美國銀行中心跌7.6%。而比2019年高位跌幅最大是中環中心，近5年租值累跌39.9%，其他跌逾三成的還有美國銀行中心、鷹君中心、力寶中心、海富中心、會議展覽中心、信德中心、皇后大道中九號及遠東金融中心，累跌31.5%到35.2%不等，以上9個甲級寫字樓全部位於港島區。

More Content

Services

About Us

Agreement Statement