2月28日，新世界發展(00017.HK)發佈2025財年中期業績公吿。報吿期內，新世界實現銷售業績逆勢提速，核心業務保持韌性，財務狀況保持穩健，精簡成本成效顯著，公司整體總負債持續減少，現金流及資本結構得到改善。

鑑於內地樓市整體止跌回穩及公司基本盤持續向好，新世界宣佈將內地全年銷售目標由原本的110億人民幣調高至140億人民幣，香港及內地全年銷售目標達260億港元，在行業中頗為亮眼。

這也是黃少媚升任新世界發展行政總裁後，帶領新一屆管理團隊交出的首份“成績單”。

意志力、凝聚力、戰鬥力、抗壓力、擅長打硬仗

內地銷售逆勢突圍，多個項目表現強勁

近兩年地產行業持續調整，房企普遍遭遇去槓桿難題，新世界亦面臨壓力挑戰。

去年11月29日，新世界發展宣佈，現任新世界發展執行董事兼新世界中國行政總裁黃少媚獲委任為新世界發展行政總裁，並繼續擔任現職務，全面負責集團在中國香港與內地的業務，向新世界集團主席鄭家純博士彙報。

黃少媚受命於行業艱難時刻。

但在新世界內部人士看來，她“有魄力、有決策力、有執行力”，尤其是其堅韌細膩的女性力量，與新世界堅持高質量發展、秉持長期主義的理念頗為契合。

有內部員工透露，不久前，黃少媚向公司發出了“以意志力迎接挑戰”的號召，激勵全體同仁以凝聚力、戰鬥力夯實長期主義，實現對“自身最積極的超越”，並表明了其無畏風雨、穿越週期的堅定信心。

她在內部講話中説：“真正的強者是在困境中依然能夠保持內心力量的人。人生很無常，無法掌控、左右的事情很多。但是，真正的強者會逢山開路，遇水搭橋，兵來將擋，水來土掩。新世界人也應如此，用鋼鐵般的意志迎接挑戰，在每一次錘鍊中找到突破的力量，最終成就屬於我們自己的勝利！”

這種突破，首先表現在銷售逆勢突圍、迎難而上方面。

自2024年9月，中央和地方政府出台了一系列穩住樓市“組合拳”，有效提振了市場信心，活躍了市場交易，一線城市率先止跌回穩。黃少媚敏鋭地捕捉住市場窗口期，要求公司加大項目推售力度，加快項目去化節奏，加速銷售資金回籠，內地多個項目錄得靚麗業績。

在內地市場，廣州豪宅標杆既凱旋新世界推出全新一期住宅項目廣粵觀邸，一經入市就創下20億元人民幣的傲人佳績。廣州白鵝潭新世界?天馥連續多月蟬聯板塊來訪量及成交量冠軍、廣州番禺長隆耀勝尊府持續位居番禺區成交均價榜首、瀋陽悦景新世界持續領跑市場。

同時，新世界在上半財年還完成了北京新景樓、寧波新世界寫字樓，以及廣州、瀋陽等地的底商等多筆大宗交易。

扛重擔、打硬仗、攻難關、團結一致

堅持本分初心，重現香港樓市之光

談到一批批叫好又叫座的熱銷項目，黃少媚強調，團隊的力量遠比其它時候更顯重要。

在新世界工作滿十年，黃少媚最引以為豪的是公司擁有一支由精兵強將打造“硬核”管理團隊。這支隊伍彙集了香港、內地不同專業領域中極具專業知識的人才，具有國際經驗強、專業化高、經營管理經驗豐富等特點，且在新世界的各大主力業務中任職多年，均為在各自領域中可獨當一面的實力干將。

多位新世界員工表示，黃少媚接任CEO後，一方面是非常重視職業化團隊建設，全力打造更加專業化、國際化、多元化的全新高管團隊，建立更加專業高效的管理運營模式，有助於推動企業突破創新、行穩致遠。另一方面，她帶領團隊敢於“扛重擔、打硬仗、攻難關”，起步即衝刺，營造了一個更具韌性、更富活力、更加高效、更有競爭力的新世界，公司上下都對她充滿信心。

尤其是，應對當下的種種挑戰，有人會寄會希望於找到“一蹴而就”的捷徑。

但黃少媚對高管團隊強調：“這些並不是我們所追求的。面對多變的市場環境和複雜的挑戰，我們更應該堅持本分、踏實做好每一件事，這才是行穩致遠的根本之道。儘管我們在不斷變化和調整，我們的核心信念始終未變，那便是對長期主義的篤信。事物可以千變萬化，但我們的信念從未偏離初心。”

堅持本分初心，這也是新世界在香港始終引領時代潮流的密碼與基因。

黃少媚擁有橫跨粵港兩地的國際化視野和多年職業經歷，對地房地產市場有着深刻洞察。2024年，香港樓市受益於政府全面“撤辣”等利好明顯回温。基於新世界在香港高質量的項目定位、良好的品牌口碑及市場銷售機遇，她上任後重點強化了“貨如輪轉”的經營策略，進一步加快項目的開發運營節奏。

根據機構統計，香港啟德跑道住宅項目“柏蔚森”自入市以來引爆市場，目前已累計銷售514個單位，套現超35億港元，創下啟德跑道區銷量冠軍紀錄。北角“STATE PAVILIA皇都” 售樓處開放首日吸引逾千人次參觀，屢開屢捷重現香港樓市之光，平均呎價超過3.5萬港元，創2025年港島新盤呎價新高。荔枝角道888號寫字樓項目，截至2025上半財年已經全部沽清，上半財年合約銷售達到12億港元。按計劃，黃竹坑站港島南岸第5期、九龍城衙前朗道項目將在2025年加快入市。

新世界牢牢把握市場機遇，收穫了優異的銷售業績，堪稱十分不易。公吿顯示，2025財年上半年，新世界合約銷售額為132億港元。其中，內地合約銷售達75億人民幣，領跑港資發展商；香港合約銷售額為52億港元，加上北角的皇都項目表現卓越，成功打消了此前市場對黃少媚香港經驗不足的疑慮。

聯手央國企縱橫捭闔

領跑香港北部都會區開發，打造長線增長

堅守長期主義，既是一種巋然不動的戰略定力，亦是一種至關重要的前瞻能力。

在香港銷售業績快速提升的同時，黃少媚在北部都會區開發方面更是縱橫捭闔、大開大合、前瞻佈局，將對新世界長遠發展產生更加深遠的影響。

2025年1月14日，政協第十三屆廣東省委員會第三次會議在廣州開幕，黃少媚提交了“以香港北部都會區建設為錨點，推動大灣區融合發展”的建議。作為大灣區具有影響力的商界領軍人物，黃少媚還擔任廣東省政協常委、港澳台委員會副主任，長期積極參政議政，擁有豐富的政商經驗和強大的人脈資源。

這讓她在促成新世界與央國企合作、推動香港北部都會區開發上游刃有餘。

在黃少媚的帶領下，新世界是最早啟動與央企龍頭合作，積極投身北部都會區建設的港企之一。新世界與內地國有資本強強聯合，在北部都會區進行一系列前瞻性佈局，搶佔先機，讓其他香港開發商望塵莫及。

早在2023年，新世界就與華潤置地宣佈簽訂全港首個《北部都會區項目合作協議》。近2年，新世界又先後與招商蛇口、深業集團簽訂了重要的北部都會區合作協議。此外，集團還簽署了由特區政府牽頭的支持北部都會區發展意向書，與其他行業龍頭，如中國海外發展、中國鐵建(香港)、中銀香港等達成了聯手開發北部都會區的發展意向。

未來，新世界將繼續尋求與更加多國企合作，共同致力於北部都會區的開發。

目前看來，與央企、行業龍頭以及政府緊密合作，充分發揮各自優勢實現規模發展，從而提升項目整體潛力，新世界在北部都會區所秉持的這一發展模式頗具成效。

2024年12月，新世界與招商蛇口合作開發的粉嶺商住項目已完成補地價程序，並正式動工建設。該項目坐擁交通及商業配套優勢，將提供約2300套住宅單位，成為黃少媚掌舵後在香港打造的首個大型項目。同時，新世界與華潤置地合作的元朗地皮項目也將提供1800個住宅單位。

今年2月26日，香港財政司司長陳茂波發佈新一份財政預算案時表示，為了抓緊科技創新迅速發展帶來的機遇，香港需要加速北部都會區建設，投資未來。而新世界在北部都會區土地儲備超過1400萬平方呎，隨着開發進度加快，公司土儲價值將得到大幅度提升和釋放，實現業績長線增長。

敢打必勝去槓桿

現金流及資本結構改善，短期負債減少94億港元

新世界的財務表現及去槓桿成效，是投資人關注的焦點，也是擺在黃少媚面前的重要命題。

黃少媚認為，一個人的意志力和內心的力量決定了他的行動和態度。“當你在精疲力竭的時候，是意志力帶你殺出重圍。”在行業艱難時刻，即便是1997年金融風暴、2008年的全球金融危機，黃少媚及其帶領的團隊在每一次挑戰中都表現出色。

面對如今的去槓桿難題，黃少媚再一次體現了其一貫的迎難而上的意志力與能打硬戰的執行力，向外界傳遞了敢打必勝的堅定決心和信心。

公吿顯示，截至2024年12月31日的6個月，新世界錄得核心經營溢利約為44.2億港元，整體發展保持穩健。此次新世界盈利變動，主要是受非經常性損益因素影響，包括減值撥備、固定利率債券贖回收益下降、一次性收益消失等。而計提資產減值並非企業實際發生的現金流出，不會對公司生產經營產生直接影響。

值得關注的是，與去年同期相比，新世界的現金流及資本結構得到改善。

根據公吿，截至2024年12月31日，公司可動用資本資源340億港元，其中現金及銀行存款約為220億港元；可動用的銀行貸款約為120億港元。公司整體總負債持續減少，短期負債減少94億港元，償付壓力明顯減輕。

黃少媚善於抓重點、攻難點、破堵點，積極管理財務債務，多次親自參與中資銀行等金融機構的合作，帶領團隊完成融資任務。根據公吿，自2024年7月至2024年12月底，新世界成功完成約177.61億港元的現有銀行貸款再融資。

此外，公司持續優化組織架構，提升管理效率，大刀闊斧減少資本支出及營運支出，降低內部營運成本，成效顯著。報吿期內，新世界行政及其他營運支出比上年同期下降9%至18億港元，資本支出比上年同期下降35%至49億港元。

展望未來，黃少媚説：“我們一步步紮實走出來的路，也將引領我們走向更加穩健的未來。”