龍光(3380.HK)公佈2022年中期業績:穩經營、保交付,多措並舉鞏固基本盤
8月31日,龍光集團(3380.HK)發佈2022年中期業績公吿。
上半年,全球性新冠疫情繼續蔓延,中國地產行業處於下行週期,房地產企業普遍面臨短期流動性壓力,多數上市房企經營業績出現同比大幅下滑乃至虧損,盈利能力持續下降成為行業普遍現象。
面對複雜的經營環境,龍光積極主動應對,採取多方面舉措穩定生產經營,鞏固企業基本盤,歸母核心溢利保持正收益。
基本面保持穩定
歸母核心溢利約4068.4萬元
國家統計局數據顯示,2022年1至7月份,全國商品房銷售面積、銷售額分別下降23.1%和28.8%,其中住宅銷售額下降31.4%,整體銷售下降明顯。上半年,龍光持續發揮粵港澳大灣區及長三角核心都市圈市場深耕優勢,精準調整經營策略,在市場震盪中堅韌前行,實現合約售額約為人民幣303.4億元。
2022年上半年,龍光實現營業收入約為人民幣126.3億元。歸母核心溢利保持正收益,約為4068.4萬元。總資產為人民幣2941.4億元,流動資產為2321.5億元,流動比率為1.35倍。
龍光盈利下滑主要是因疫情反覆及行業調整等因素,導致公司銷售及結轉出現階段性、結構性變化,這也是行業面臨的共同問題。公司公吿表示,新冠疫情影響工程進度,年內結轉體量下跌,確認收入減少。同時,房地產行業持續低迷,公司銷售同比下滑。部分低毛利項目結轉,導致結轉毛利率下降。
主動債務管理、成功復牌
上半年,龍光堅持生產經營和債務管理兩手抓,企業基本面保持穩定。
龍光主動進行債務管理,境內外債務展期進展順利。截止2022年8月23日,公司在境內資本市場已經完成12筆公開市場債券的展期工作。公司就一筆境外貸款簽署了展期協議,獲得全體銀團成員的全力支持和同意。
為確保公平對待所有投資人,龍光加快推動境外債務整體管理。目前,公司已經與100多個海外投資人建立了緊密聯繫和良好溝通機制,通過各種方式充分聆聽各類投資人的訴求和意見反饋。公司將與投資人保持積極和持續對話,儘快提交一套境外債務管理方案。
在房企普遍面臨流動性壓力大背景下,推動境外債務整體管理,可以有效解決境外債務壓力,最大限度挖掘運營潛能,讓公司有更多精力聚焦生產經營,促進企業良性循環和健康發展。有助於穩定公司生產經營,確保項目交付,釋放資產價值,實現更穩定的資本結構。
8月24日,龍光股票恢復買賣,成功復牌釋放出積極信號。一方面,有利於增強股份流動性,穩定市場預期,更好維護股東和投資者利益。另一方面,可以有效提振市場信心,穩定企業生產經營。
穩經營、保交付
以實際行動提振市場信心
穩經營、保交付是當下市場普遍關注的焦點和企業良性循環的關鍵基礎。
龍光持續強化精細化管理,提高項目開發運營效率,提升項目“全週期質量管理體系”和“365陽光服務體系”,打造貫穿客户調研、產品設計、工程建設、風險管控、交付驗收、交付服務、維保管理等全流程,通過10多項標準管理制度和流程,覆蓋交付前、交付中、交付後,實現對項目開發實施全週期精準管控,確保高品質如期交付。
2022年以來,龍光全國各地工程建設有序推進,交付計劃全面完成。1至7月,龍光累計完成交付近2.7萬套,合約交付率100%,平均交房滿意度達95分。根據樂居財經發布《2022上半年房企交付榜》,上半年龍光交房數量及滿意度位居行業前列。龍光高品質交付獲得客户認可,多個項目到訪交付率達100%。項目高品質如期交付,有利於提振市場信心,助力項目銷售。
展望未來,龍光表示將持續深耕大灣區和長三角核心都市圈,採取措施以加快開發中物業及已竣工物業的預售及銷售,加快銷售回款及其他應收款回籠,適時盤活資產以及管控行政成本和資本開支。同時,以“保經營穩定,保交付”為經營重心,全力保障客户、合作伙伴、投資者的利益,履行企業公民責任。公司有信心保持經營穩定和可持續性,重回良性發展軌道。
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