相信這兩天，大家都看到寶能集團的情況了。

從廣州市中級人民法院一則公吿，到集團官微迅速發文董事長親自到工廠督工，再到董事長親自接受央視採訪，正面迴應“下落不明”一事，滿屏都是大寫的“求生欲”三個字。

但是，一波未平一波又起。

在寶能集團董事長迴應廣州中級人民法院公吿“下落不明”的同時，又被爆出，寶能集團在深圳開發的主打系列產品寶能城已經被抵押，估值54億元，並且很快將進入司法拍賣執行環節。

原本是14天前平安銀行副行長郭世邦在平安銀行2021年業績發佈會上透露的事情，結果又因為廣州中級人民法院的公吿，重新進入觀眾的視野。

只能説，寶能這次真的被“盯上”了。

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寶能城“網紅”晉升之路

董事長自帶網紅氣質，麾下的樓盤自然也少不了也要出圈。

自從寶能城2016年開盤以來，便頻繁進入深圳人的視線，開盤的價格，如同坐上火箭般，直衝10萬+/平大關。

從普通住宅，到成為“西麗C位”，寶能城只用了5年時間。

2015年11月寶能城，第一次開盤，當時推出東區產品，備案均價6.96萬/㎡。

緊接着2016年3月，在深圳樓市一片陽氣的階段，又進行了第二次備案，這次備案，寶能城均價一下子推到了7萬多一平。

而由於貨量大，分別又在2019年的5月和9月備案了一批房源，成功突破8字大關。

這時寶能城的備案均價分別漲到了8.2萬/㎡和8.42萬/㎡。

到了2020年11月，寶能城東區3期獲批預售，備案均價一下幹到了9.85萬/平，成為了當時深圳樓市調控週期下漲幅最顯眼的崽。

也正是這一次開盤，讓寶能城真正奠定了在深圳南山區西麗片區的“C位”。

按照深圳新盤正常開盤的節奏，一般會提前幾天發佈開盤公吿，給買房人預留充足時間準備資料。

但寶能城卻刷出了深圳開盤史最迅速的記錄，創造深圳新盤史上最魔幻的一幕。

對於這一批房源，當時的深圳人等得非常久，久到甚至最後有網友揚言“最後等不急”。

但寶能城選擇了在2020年11月5日下午14:55預售公示，卻在當天15:00進入了選房環節，前後不過五分鐘。

這也讓當年瞄準了寶能城的深圳人，只能默默發出“走過最長的路，是開發商的套路”的感歎。

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寶能城還“能”嗎？

既然大家吃瓜，吃出了一批剛改房，自然買房欲少不了一番“春心萌動”。

但如今市場冷冷清清，還值得大家趨之若鶩嗎？

而且作為千萬級別的住宅，同價位還有福田海德園二期在來的路上，有福田中心區的中心天元在躍躍欲試，更有南山科技園華潤城潤璽二期在蟄伏待出，寶能城怎麼看，似乎都算不上一等一的靚仔。

那麼它的好，好在哪裏？它的差，到底差在哪？

寶能城位於深圳市南山區桃源街道福光社區留仙大道3288號，屬於南山西麗板塊第一梯隊的住宅。

項目分為東西兩區，總佔地約10.5萬㎡，總建面約83萬㎡，由6個地塊組成。

東區包括11棟超高層住宅（42-47層）、2棟超高層公寓及商場和酒店，户型面積為79-421平，共1466户；

西區共6棟建築，分兩期建設，一期為3、4、5、6棟，二期為1、2棟，共808户，户型以四室兩廳的大户型為主。

就位置來看，寶能城處於南山西麗通往龍華深圳北片區的要塞地段，商業配套好、環境好、近地鐵、大盤、贈送面積還多，整體來看，非常宜居。

項目自帶10萬㎡左右的商業寶能環球匯（2-3個益田假日裏），周圍還有6萬㎡的塘朗城商業。

周邊還有南科大一小、南科大二小、深大附屬外國語等學校，臨近深圳大學總醫院，並且擁有塘朗山、西麗水庫、高爾夫俱樂部、野生動物園等文體配套，整體來看非常宜居。

因為户型優越，超大實用率，曾經屢次開盤都讓深圳人熱追了一把。

但已經上車的業主們，也有不少處於後悔當中。

作為通往深圳北的重要道路，留仙大道在高峯時段容易堵車。

而小區地下一層與市政道路相接，再加上地面路過地鐵，噪音非常明顯。曾有居民因噪音問題不堪其擾。

而且周邊也沒有什麼空地，居住密度非常大。

最重要的是，曾經西區開盤承諾的車位比從2:1變成了0.8:1，車位分配和管理不當，而引發了業主維權。

而現在根據平安銀行副行長的披露消息，寶能城這批房源，馬上可進入司法拍賣執行環節，金額為54億元。

如果按照法拍房來處置，則意味這批房源會相對當下的市場價打上不少折扣。

按照普通的司法拍賣行情來看，被拍賣的房產少則打上9折左右，多則5折。

據瞭解，目前寶能城東區二手房的市場報價大概是12-16萬/平。

今年一月一套約165平的房源，成交總價為2135萬，摺合單價約12.9萬/平。

這就意味着，運氣好的話，這番撿漏的業主能省不少錢。

但是需要提醒的是，進入法拍程序，超過90平的税費也需要十來萬左右。

如果是按照新房來賣，那麼就有重新預售的可能，深圳的買房人也和先前的一樣，需要搖號參與購房。

若參考2020年開盤的深鐵閲山境以及寶能城的價格，均價大概在8.31萬/平—9.85萬/平。

2020年10月，位於南山西麗的深鐵閲山境推出910套產品，其中住宅建面78-103㎡住宅，均價約8.3萬/㎡。

而2020年11月寶能城突擊開盤，推出樓王單位68套住宅，建面約253-421㎡，單價約8.37-10.98萬㎡，總價2400-3529萬元。

按照這些價格段位計算，總價值54億，那麼寶能城還有大幾百套的房源存在。

但是如今深圳樓市處於淡市期，再加上今年新房供應爆發，深圳人再也沒有了2020年買房那樣的焦慮，寶能城還會有人搶着要嗎？

目前寶能城不管是東區還是西區，不少房源都處於“首次登記”的狀態，則意味着還有相當一批房源自從辦理了首次登記後，一直處於待售的狀態。

你們猜，如果以現房預售，還要積分嗎？