12月9-11日，第六屆•格隆匯全球投資嘉年華在深圳舉行。活動期間，星盛商業榮獲大中華區年度“最具品牌力IPO”獎項。是對企業品牌的知名度、認可度、美譽度、同類產品市場佔有率等指標進行多維度分析，評選出的優質上市公司。

星盛商業於2021年1月26日登陸港股，是目前港股中唯一一家100%純商業運營服務公司。近年來，輕資產模式的商管賽道一直備受資本市場矚目，而擁有卓越品牌力的星盛商業更是這條黃金賽道上獨具特色的投資標的。憑藉其良好的品牌知名度以及稀缺性，星盛商業在IPO公開發售過程中獲得超755倍的認購，本次榮獲大中華區年度“最具品牌力IPO”獎項可謂實至名歸。

COCO Park：大潮牌聚集地，網紅店收割機

商業運營涉及定位、設計、工程、招商、運營、企劃等多個業務線條的協同配合，極為考驗公司對項目的精準判斷和整體掌控能力，因此行業的進入壁壘很高，也對行業參與者提出更高的要求。善於塑造品牌且商業運營能力強大的星盛商業，已經從一眾商管公司中脱穎而出。

星盛商業成立於2004年，其運營的首個項目深圳福田星河COCO Park，於2006年正式開業，通過不斷的招商調整、品牌迭代，15年來一直是深圳CBD區域最受歡迎的購物中心之一。截止2021年6月30日，深圳福田星河COCO Park的出租率達到了99.4%，，較2019年同期(沒有疫情影響)增長10.7%，充分體現了星盛商業出色的商業運營能力。

深圳福田星河COCO Park能夠在深圳，這座商業新項目層出不窮的中國時尚之都，連續15年佔據城市性地標的位置，得益於持續的招商調整、品牌迭代以及項目升級。

不斷推陳出新，隨潮流而動。近年來星盛商業在求新求變的潮流前沿，一直保持敏鋭的商業嗅覺，陸續引進多家國際高端美粧品牌，Dior、Lancôme、YSL、Giorgio Armani 、CPB、Guerlain、FRESH、Givenchy、ACQUA DI PARMA、Burberry、ISSEYMIYAKE等，更是聯動國際粧品舉辦超過10場大型品牌路演。

與此同時，為觸發Z世代的獵奇效應，深圳福田星河COCO Park結合時尚DNA，圍繞年輕潮人拔草打卡的需求，引入了一批首秀、首發、首展以及首店。

2020年10月，成功引入華南首家樂高LEGO城市旗艦店；2021年12月，阿迪達斯品牌中心店(Adidas Brand Center)隆重揭幕，該店為華南首家全球最高等級的旗艦店，也是全球首家科技概念全新形象的旗艦店。

同時，深圳福田星河COCO Park圍繞其獨特的下沉廣場，成為餐飲和咖啡茶飲的首店收割機。吸引了福田首家SHAKE SHACK、深圳首家米其林泰式餐廳Mango Tree、國內首家新加坡米其林美食地標泰珍薈旗下獅.拾久、深圳首家米其林必登榜潮汕菜海門魚仔、華南首家日式烤肉牛角、國內首家日本甜品Chateraise、華南首家FASCINO Bakery＆ Cafe、華南首家新國潮WAT跨界雞尾酒吧、精釀文化的先驅18號酒館、manner coffee深圳首家咖啡烘焙綜合店、%Arabica，Lady M、M Stand等30多家品牌首店，滿足年輕潮流一族的追新獵奇、打卡社交的新需求。

11月23日，深圳福田星河COCO Park在2021中國商業體驗造物節上榮獲“年度體驗潮地標”，意味着該項目以時尚、潮流DNA和貼合Z時代的潮酷風，獲得了年輕人的青睞，而這恰是當下這個時代商業地產的核心競爭力的提現。

COCO Park領軍，星盛商業品牌體系枝繁葉茂

COCO Park是星盛商業的明星品牌，深圳福田星河COCO Park是其經典代表作。但經過多年的發展，星盛商業的品牌體系已經愈發完善，主要包括城市型購物中心“COCO Park”、區域型購物中心“COCO City”及“iCO”、社區型購物中心“COCO Garden”以及高檔家居購物中心“第三空間”等五大產品品牌，品牌體系漸漸枝繁葉茂。

星盛商業注重自身運營實力及品牌知名度的打造。秉持“一店一策”的策略，通過項目前期的精準研策、定位、招商，實現不同項目的差異化運營，近些年項目的平等均出租率始終保持在較高水平。截止2021年6月30日，星盛商業出租率達到94.7%，較2020年底提升了0.4個百分點，優於全國TOP5商管企業平均出租率。

伴隨運營實力及品牌知名度的不斷提升，星盛商業深耕大灣區、大力發展長三角，趁勢開拓西南地區，已經逐漸形成了全國性的項目佈局。截止2021年6月30日，星盛商業服務於69個項目，分佈於中國24個城市，合約面積約348萬平方米。

特別值得提出的是，在星盛商業的合約面積之中，來源於第三方項目的面積佔比約為62%，該比例處於行業領先水平，甚至超越了很多優質的商管龍頭企業，充分體現了市場對於公司商業運營能力的認可度。

2021年12月以來，星盛商業的第三方外拓繼續發力，連續簽下位於廣州從化、湛江霞山的2個輕資產輸出項目。截止目前，公司已經成功簽約了5個第三方購物中心項目，合約面積共計39萬平方米，再度展現了其良好的市場化擴張能力。

結語

商管賽道切中時代風口

從增量的房地產開發，到物管、商管等輕資產服務和運營，整個板塊的重心在逐漸遷移，其投資邏輯也在發生根深蒂固的變化。商管賽道以其更高的進入壁壘，更強的盈利能力獲得投資者青睞，星盛商業已經走在了時代風口之上。

在商業運營領域深耕近20年，星盛商業形成了全產業鏈、全流程的商業管理體系，保障其項目優質高效的運營，以COCO Park為代表的商業品牌，在業界的影響力與日俱增。因此，今年9月星盛商業榮獲“2021中國商業地產公司品牌價值TOP10”和“2021中國商業運營優秀品牌”，而COCO Park則榮獲“2021中國商業地產項目品牌價值TOP10”榮譽。

此外，根據中國指數研究院的數據，在同等選址的情況下，星盛商業的租金水平要高於周邊競品。由此可見，星盛商業的商業運營能力十分強勁，而本次獲得“年度最具品牌力IPO”，更是再次獲得資本市場的認可和加持。

據Wind分析師一致性預測來看，2021年星盛商業淨利潤將達到1.82億元人民幣，對應估值約16倍PE。綜合其基本面因素及同類企業估值水平來看，星盛商業雖然規模體量不大，但是其服務品質、市場化能力均處於行業領先水平，並且其品牌影響力還在逐步提升，值得投資者長期關注。