近日，港股IPO市場熱度提升迅速，多家新股首日表現靚麗，其中，京東健康首日大漲55.85%，華潤萬象生活首日錄得25.56%的漲幅，投資者對打新的情緒再度被點燃。

而華潤萬象生活的首日上市造好，更帶動了整個物管板塊反彈，據富途行情軟件所顯示的物業服務及管理板塊，其自近日低位已反彈接近10%，代表整體物管板塊已有回暖和站穩之勢，特別是商管個股，12月9日寶龍商業盤中更一度放量大漲約11.81%，這將為即將到來的、目前正在招股的遠洋服務（06677.HK）創造了良好的條件。

國內高端商寫物管先鋒，高瓴、奧陸、淡水泉等多家著名資本成為基石

此次招股，遠洋服務將發行2.96億股，每股發行價區間定為5.5-6.7港元。同時引入了私募基金淡水泉、國華人壽保險、高瓴資本、奧陸資本、Franchise Fund LP、永倫基業、Keltic和鄭賢方共8名基石投資者，合共認購1.2億美元，以發行價中間價計，佔發售股份總數的51.51%。據悉，目前國配部分已有多倍覆蓋，受到一眾機構投資者的熱烈追捧。

值得注意的是，這是高瓴資本在商管賽道"捕獲"的又一家新股公司。相較於今年一眾物業上市新股，遠洋服務有着更清晰的市場定位，尤其是在高端商業寫字樓物業方面有着獨特的經驗優勢。此次遠洋服務上市，公司差異化的發展策略以及獨具優勢的能力圈屬性成為市場關注的亮點，其所管理的地標型商業項目包括成都遠洋太古裏、北京頤堤港、北京大家保險總部、北京遠洋國際中心等。

遠洋服務背靠遠洋集團，其可以説是國內一眾網紅級地標的締造者，不論是成都的遠洋太古裏，還是北京的頤堤港等，均是遊客打卡勝地，商業業態相當繁榮，而這些商圈、商業寫字樓背後的物業服務提供商則均是遠洋服務，因此，公司在高端商寫物業領域競爭能力突出，獲得業界廣泛認可。而香港上市物業板塊公司以住宅管理為主，優質的商管公司和以高端定位的且具備優秀的商業運營能力的物業管理公司，稀缺性十足，相信這一點也是其獲得頂級機構投資者長期認可的關鍵因素之一。

遠洋服務相對較低的估值具備吸引力，其非住宅物業存在巨大發展潛力

作為一家中高端定位的商業物業管理企業，遠洋服務2020年上半年淨利潤1.54億。按照現在的招股價格，2021年預期市盈率的倍數低於20倍。對比起華潤萬象生活目前的超過100倍的PE（TTM），合景悠活的超40倍以及卓越商企服務約37倍的PE（TTM），誰高誰低，投資者自然一目瞭然。

遠洋服務在高端商寫領域的出色表現，實際上反映的則是遠洋服務在非住宅物業上巨大的發展潛力。

目前公司在非住宅物業上構建了涵蓋商寫物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府大樓、公共設施、高速公路服務站及醫院等多個管理物業類型。我們始終認為，相較於純住宅領域，非住宅物管領域不僅發展空間廣闊，業態多元，同時偏向B端的屬性令服務對象對物業費的上漲相對不敏感，同時也有着更高的收繳率，服務的穩定性和市場壁壘較高，部分領域亦存在較強的專業技術門檻，因此在這些非住宅物管細分市場的長期深耕往往更容易形成企業的核心競爭優勢，阻擋外部侵入的同時進一步對外擴張，實現不斷髮展壯大。而在這一過程中資金實力、資源稟賦和品牌實力則是重要的支撐所在。

以此來看，遠洋服務的控股股東為遠洋集團，其在行業內有着強大的品牌知名度和綜合實力，而遠洋集團背靠資金雄厚的國資企業，其股東中國人壽保險、大家保險與遠洋服務亦有持續的業務合作。此外招股書透露，今年8月21日，遠洋服務還與兄弟公司遠洋資本訂立戰略合作協議，為其房地產項目（包括每年預計不少於200萬平方米合約建築面積的商寫物業、工業園、物流中心及數據中心）提供定製化物業管理服務。

除了母公司強大的背景與實力支撐外，就遠洋服務自身而言，其20餘年長期致力於發展一、二線城市中高端物業，公司多個服務項目獲得BOMA、Leed證書、金鑰匙等知名認證，其獨有的服務體系已經形成了強勢的品牌輸出能力。

最後，公司在外拓層面取得的成績也進一步驗證了其強勁擴張勢頭。

據招股書顯示，遠洋服務來自第三方管理的建築面積從2017年的396.9萬平方米增至2020年上半年的1199.7萬平方米，佔比從13.4%上升至28.4%。公司在京津冀及環渤海地區有着堅實的業務基礎，同時積極利用自身品牌價值，不斷探索人口密度高、經濟發達的一二線城市業務商機，持續擴大業務規模。

展望未來，在高端商寫物業領域卡位核心地帶的遠洋服務，有望憑藉領先的服務能力和品牌力持續釋放增長潛力，而這些核心優勢更會在成功上市之後得到強化，投資者可積極關注。