越秀地產(00123.HK)擬2.82億元收購倆物業管理服務公司各67%股權 考慮分拆物業管理業務獨立上市
格隆匯11月23日丨越秀地產(00123.HK)發佈公告，於2020年11月23日，賣方廣州地鐵集團有限公司、買方廣州越秀物業發展有限公司（公司全資附屬公司）與目標公司訂立股權轉讓協議，買方同意收購廣州地鐵環境工程的67.0%股權及廣州地鐵物業管理的67.0%間接實際股權（透過廣州地鐵環境工程於廣州地鐵物業管理的股權間接持有），兩間公司均為物業管理服務公司，總代價為人民幣2.82億元。
於股權轉讓協議交割後，目標公司將成為公司的附屬公司並將繼續向廣州地鐵及其聯繫人提供物業管理及其他配套服務，而廣州地鐵為公司的主要股東，故為公司的關連人士。
同日，目標公司與廣州地鐵訂立框架物業管理服務協議，以規管其項下擬進行的交易。交割至2020年12月31日及截至2021年及2022年12月31日止年度，框架物業管理服務協議項下擬進行交易的年度上限將分別為人民幣2200萬元、人民幣2.64億元及人民幣3.17億元。
此外，公司正考慮可能分拆集團的物業管理業務並於聯交所主板獨立上市。倘公司進行可能分拆，則根據上市規則第15項應用指引，其將構成公司的分拆，且根據上市規則第14.29條亦將為公司視作出售集團物業管理業務的權益。
公司表示，集團一直實施軌交+物業業務戰略，並以合理的價格收購地鐵沿線的優質土地儲備。集團相信收購事項將會為其物業管理業務帶來新機遇，從而進一步推動該業務戰略。目前，集團的在管物業組合主要包括住宅物業和商業物業，如寫字樓和購物中心，而收購事項將擴大在管物業類型，將現有的在管列車停放處及列車站注入集團的在管物業組合內。
憑藉目標公司於管理列車停放處及列車站的過往經驗，預期於完成收購事項後，集團將能夠在開始積累營運和管理列車停放處及列車站的經驗時參與類型相近物業的物業管理項目招標程序，從而壯大集團業務組合以及進一步擴充物業管理業務的地域覆蓋範圍。此外，相信收購事項產生的協同效益對集團與廣州地鐵的業務合作有益，從而有利於可能分拆。
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