恩達集團控股(01480.HK)就深圳城市更新項目簽訂合作協議獲得收益14億元 18日復牌
格隆匯5月15日丨恩達集團控股(01480.HK)發佈公告，於2020年5月8日，甲方（包括公司附屬YT Group、恩達實業、宏恩達、恩達科技及恩達電路）與乙方（包括華譽天成及豐源偉信）簽訂合作協議，據此，甲方與乙方已有條件地同意就城市更新項目進行合作。
就目標土地A而言，甲方將出售，而乙方將購買恩達實業的全部股權，現金代價為人民幣1億元。於本公告日期，恩達實業除間接持有目標土地A及其上所建樓宇外，並無擁有任何其他實質資產及業務。
就目標土地B而言，甲方將撤離目標土地B，而乙方將拆除在其上所建的樓宇及取得目標土地B的土地使用權及開發權，並透過支付恩達電路拆遷補償向甲方作出補償，其中包括貨幣拆遷補償人民幣6億元及20,000平方米的回遷物業所有權，根據獨立估值師鋭漢編制的初步估值，估計其貨幣價值於2020年4月30日約為人民幣7億元；或於若干情況下，應乙方的要求，甲方將出售，而乙方將購買經重組恩達電路全部股權，總代價為人民幣13億元或人民幣6億元加20,000平方米的回遷物業的市值，乃根據合作協議的條款進行計算。
目標土地A目前由宏恩達擁有，而宏恩達則由恩達實業全資擁有。目標土地A的總佔地面積約為4,995.6平方米，位於中國深圳市坪山區南市社區燕子嶺三路與荔景南路交匯處。集團目前未有使用目標土地A。目標土地B目前由恩達電路擁有，而恩達電路則由恩達科技全資擁有。
目標土地B的總佔地面積約為68,349.49平方米，位於中國深圳市坪山區南市社區燕子嶺三路與荔景南路交匯處。目標土地B目前用作集團於深圳的恩達電路板廠、相關員工住宿及工業配套樓宇。
董事獲悉，根據深圳市坪山區政府及深圳市規劃局聯合發佈的《燕子湖片區綜合性城市設計國際諮詢》，坪山區政府已制定戰略規劃支持坪山區發展。經慮及深圳市勞工成本不斷上漲，為維持其競爭力及配合恩達電路板廠現有廠址計劃用途變更，集團經董事會及專業顧問共同研究後計劃逐步將其大規模生產基地（集團總部及研發部門除外）遷至大灣區，以應對集團的長期發展。
另一方面，董事相信，該等交易與政府的戰略規劃相呼應，將釋放目標土地的經濟價值，並有機會增加股東回報。城市更新項目亦將標誌着集團對當地城市更新的貢獻，並有望提升集團的形象。公司應收總代價為人民幣14億元，較目標土地及下文所述目標土地上建造的現有物業的初步估值有重大溢價。成後將回遷物業保留在目標土地的方式，使集團有機會能夠繼續維持於深圳市的據點；城市更新項目完成後，待回遷物業的所有權轉讓予集團後，公司擬將物業出租作為長期投資，取決於中國當時的市場條件及政策而定。
安排的估計税前所得款項淨額約為人民幣14億元，可用於遷移及拆除費用；購置機器；一般營運資金用途；進行適當的未來投資；或建立生產基地。
此外，公司股票將於2020年5月18日復牌。
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