作者：張銀銀 

來源： 槓桿遊戲

萬科要養豬了！這兩天圈內外討論火熱。

這一切的起源要從5月7日萬科官網掛出的一系列招聘崗位開始。

上面槓桿遊戲在萬科官網截了個圖，這次招聘崗位包括豬場拓展經理、獸醫、聚落化豬場總經理等職位。

一石激起千層浪，坊間紛紛議論，在地產界坐習慣了大哥位置的萬科，要去攪局“養豬”界，這是要搞大事的節奏啊。

萬科“養豬”遲到

實話説，萬科發佈招聘崗位槓桿遊戲並不意外。顯然，這是一次“蓄謀已久”的招聘。

早在今年3月，萬科就成立了食品事業部，事業部首席合夥人由集團合夥人、高級副總裁譚華傑出任，初期主要佈局生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲三大領域。

時間線再往前推，2018年，萬科就已經明確了“城鄉建設與生活服務商”的戰略。農牧業，自然屬於生活服務類的剛需產業。

可以説萬科佈局養豬業應該已有些時日。之所以這個時間點被關注甚至上熱搜，一是經過2019年豬肉的一輪猛漲，“豬”的咖位已經今非昔比，甚至被各路大神們玩成了頂流網紅，加之萬科本身也是地產界長期流量擔當。

二者碰撞，很難不火。

二是目前黑天鵝仍籠罩全球，我國房企在經歷了前幾個月的慘淡之後，目前大都“遍體鱗傷”。此時，大哥們的一舉一動都備受關注，因為其往往代表了行業的風向。

回到萬科，主營業務增速走低。走出地產舒適圈，尋找新的風口，也是必然。

萬科2020年一季報顯示，其營業收入同比上年下降1.24%，歸屬上市公司股東的扣非淨利潤下降9.86%。

第三方數據統計數據顯示，今年前4個月，萬科萬科累計實現銷售面積1188.6萬平方米，同比降8.2%；合同銷售金額1858.3億元，同比降11.3%。

當然其中有黑天鵝影響的因素，但不得不承認的事實是：房地產存量搏殺期，體量做到大如萬科，增速真的沒那麼好上了。

另外兩位大佬恆大、碧桂園早早就已經佈局了農牧業。2018年6月，碧桂園農業控股有限公司正式揭牌。恆大更早，2016年許家印投資3億，在貴州援建110多個養豬為主的農牧基地。

還有王健林，2014年就曾宣佈要去貴州養豬。

這樣來看，萬科入局養豬業，時間還算晚的。

錯失風口，“豬企”進擊房地產

説到萬科養豬，很多人都會提王石和劉永好的段子，現在想來也確實意味深長。2019年底，在中國企業領袖年會上，王石遇到了劉永好，問：去年養豬賺了多少錢？劉永好答：效益不錯，請你吃飯沒問題。

劉永好相信杆友們都不陌生，1951年9月出生於四川省新津縣，1982年下海創業，從養殖起步，現任新希望集團董事長，外界稱“養豬大王”。

如今的新希望已經不僅侷限於養殖業。實際上，劉永好早就已經出圈，進軍其他產業如食品快消、地產文旅、醫療健康、金融投資等。

不過值得注意的是。這段時間，“養豬大王”進軍房地產的腳步似乎有加快趨勢。

新希望旗下地產板塊：新希望地產成立的時間很早：1998年，和碧桂園恆大差不多的年紀。

至今20多年裏，從知名度杆友們便可以感知到，新希望體量並不大。六年前，“小而美”是新希望地產對自身的定位，這也倒符合其輔助業務的身份。

其官網顯示，2019年度新希望地產整體銷售超700億，綜合實力位居中國房地產44位，品牌價值位居中國房地產36位。

也許你會覺得，也並不小。但如果再往前回溯，你會發現，同比往年，這幾年，尤其是80後總裁張明貴掌舵之後，新希望地產加速不是一星半點。

公開數據顯示，2012年，新希望地產的銷售額在15億左右，2013年增長到20億出頭，2014年接近50億，2015年70多億。

2014年，新希望房地產事業部總裁曾德浩離職，集團原辦公室主任張明貴接棒，彼時的張總年僅32歲，看到這裏，槓桿遊戲不禁慚愧。

換血之後，新希望地產腳步更快了。2016年：銷售額145.60億，增速翻倍；2017年：171.12億，稍有放緩；2018年：316.63億，又接近翻倍；2019年，根據克而瑞數據統計，新希望地產全口徑合同銷售額增至735.9億，翻了一倍多！以上數據供參考。

養豬和賣房，誰風險更大？

2020年，雖然黑天鵝對地產業衝擊明顯，但新希望地產似乎並沒打算放慢腳步。這從其拿地風格中可見一斑。

今年4月，新希望地產擊敗金地、保利等17家房企，以23.6億元的價格拿下佛山裏水洲村地塊，溢價率約48%。

據瞭解，這是佛山歷史上第二高樓面單價地塊，摺合樓面價約18252元/平方米(已扣除11930平方米配建)。

中指研究院數據顯示，新希望地產2019年拿地金額為319億元，行業排名第28，遠高於其體量排名。

步子邁大了，難免會扯到……

比如負債方面。2020年4月底，新希望地產發佈公司的債券2019年年度報告顯示，截至報告期末，短期借款2.03億元，同比增加307%。公司應付票據30.41億元，同比增加314.17%。應付債券17億元。去年同期為零。

截至2019年末，公司總負債金額為838.7億元，而2017年和2018年底這個數據分別為415.11億元和545.95億元。

這份債券年報還透露了一個信息：新希望地產歸屬母公司股東淨利潤15.79億元，同比下降13.19%，近幾年罕見。

對比新希望旗下農牧板塊2019年的成績：全年實現歸母淨利潤50.42億元，同比增長195.78%。

看來賣房不一定比“養豬”更賺錢啊。難怪萬科選擇在這時候養豬。

不過豬也不是那麼好養的，目前我國養豬業仍然是典型的小農經濟。截至2018年年底，實現千萬出欄量的企業只有温氏和牧原兩家，合計市場份額約為4.7%。

即便計算排名前九的上市公司，總計出欄數量佔比也僅為6.45%。

無論是硬件設備、安全防控，還是基礎育種、飼餵，我國與其他發達國家相比都差距明顯。

房企養豬，帶資入場，各種步伐都會快很多，或許真會改變目前養豬業格局呢，我們拭目以待！