格隆匯11月6日丨銀江股份(300020.SZ)公佈，公司擬以自有資金向控股股東銀江科技集團有限公司(“銀江科技集團”)的全資子公司智谷創業園有限公司(“智谷公司”)購買其所擁有的杭州市富陽區銀湖街道九龍大道中國智谷·富春園區A1-A2(共兩幢)工業房地產(建築總面積約4.42萬平方米，其中地上建築面積約3.12萬平方米，地下建築面積約1.30萬平方米；對應土地使用權面積為約1.60萬平方米(最終以房地產權屬證書為準)。經具有證券期貨評估業務資格的北京中同華資產評估有限公司評估，以2019年8月31日為基準日，採用市場法和收益法進行評估，最終以市場法確定上述房地產的評估價值(含增值税)為人民幣約3.82億元。以評估價值為基準，房產轉讓雙方確定此次房產轉讓價格為人民幣3.63億元。

銀江科技集團為公司控股股東，是公司實際控制人王輝、劉健夫婦實際控制的企業。智谷創業園有限公司為公司控股股東銀江科技集團的全資子公司。根據《深圳證券交易所創業板股票上市規則》及相關規定，智谷公司為公司關聯法人，此次交易事項構成關聯交易。

中國智谷富春園區位於富陽國家級經濟開發區受降鎮銀湖科技城。園區內有彩虹快速路、地鐵6號線、320國道、黃杭高鐵等主要交通線路，距離杭州市區約15公里。中國智谷富春園區項目總用地面積約8.08萬平方米，總建築面積22萬方。此次委評對象為一標：1-2#(即A1-A2)。

公司目前所在辦公場地位於浙江省杭州市西湖區西湖經濟科技園，該園區是杭州市新世紀“一號工程”決策的產物，經杭州市政府[2001]2號文批准，2001年4月經杭州市規劃局對園區控制詳規的同意批覆，同年8月29日園區首期基礎設施開工建設。公司目前所在辦公園區於2005年開建，2006年建成並整體搬遷至此。2016年9月30日，杭州市人民政府、浙江省發展和改革委員會、浙江省科學技術廳聯合印發了《杭州城西科創大走廊規劃》的通知(杭政函〔2016〕119號)，公司所在區域已成為杭州市城西科創大走廊的“東部橋頭堡”。目前該區域規劃已重新調整，對所在整改區域的產業園區的建築風格、容積率、辦公樓高度等方面進行了調整，我司辦公園區也在拆遷改造範圍之內。目前，該區域大量建築已經拆除、改造或正計劃拆除、改造。

中國智谷·富春園區地處杭州市富陽區，相較於目前公司所處西湖區，富陽區在科研設備、課題申報、技術成果轉化等高新技術領域方面，均有更好的支持政策。公司的整體搬遷將有利於公司在人工智能、雲計算、大數據等核心技術領域研發工作的開展，提升公司研發創新及產品解決方案的核心競爭力。

此次土地及地上房屋建築物處置，有利於盤活公司低效資產，優化資產結構，提高資產運營效率。

公司辦公場地已使用近十五年，目前建築物及辦公設施大多數已陳舊，維修維護成本較高，無法滿足日常辦公的需求；同時園區在設計之初，未規劃建造地下車庫，現在已經無法滿足員工停車的需求；另外公司在杭州存在兩地辦公的現狀，造成辦公成本相對較高。本資產處置完成後，實現辦公場地歸集一處，便於公司辦公資源統一管理，降低管理成本，提升公司經營效率。

公司總部目前辦公場地除去各類展廳、實驗室、員工食堂、物業用房等配套設施外，所剩辦公場地已無法滿足公司未來發展所需要的辦公場地。處公司對外購置新的辦公場地，一方面實現公司總部辦公場地聚集並集中辦公，降本增效；另一方面也為公司未來資產優化配置做好規劃。