格隆匯8月23日丨悦心健康(002162.SZ)發佈2019年半年度報告，實現營業收入約5.03億元，同比增長18.72%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約1451.81萬元，同比增長73.67%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約470.45萬元，上年同期虧損686.49萬元；基本每股收益0.0170元。

公司業務覆蓋時尚健康建材、醫療服務、養老服務及投資性房地產租賃。本報告期，時尚健康建材收入佔比83.32%，醫療養老服務收入佔比8.73%，投資性房地產租賃等收入佔比7.95%。時尚健康建材業務及投資性房地產租賃收入穩中有升，營業收入較去年同期分別增長11%及19%。醫療養老服務業務營收規模雖然不大，但較上年同期已有較大的增長，增幅達422.51%，同時醫療養老服務的收入佔營業總收入的比例也較上年同期提高了6.75個百分點。一方面，公司自建的婦產生殖特色連鎖專科和高端醫療服務已初見成效，營收持續增長。另一方面，公司於2018年第四季度收購了全椒同仁醫院有限公司70%股權，也增厚了公司醫療服務板塊的業績。

（一）時尚健康建材業務

公司專注於瓷磚行業近30年，憑藉精緻的產品、優質的服務，“斯米克”品牌瓷磚得到市場高度認可。近年來，公司以內部挖潛來提升企業核心競爭力，通過加速開發推出新產品、持續加強渠道建設、拓展工程銷售渠道、新增戰略大客户等措施，瓷磚業務總體經營情況呈現穩中有升的態勢。2019年上半年，瓷磚業務實現營業收入41,516.70萬元，同比增長10.95%。

同時，瓷磚業務為公司貢獻了長期穩定的現金流，公司2019年上半年經營活動產生的現金流量淨額為4193.17萬元，同比增長62.59%。

近幾年，公司又陸續開發推出系列功能性健康建築材料，包括具備釋放負離子功能的生態型裝飾建材-斯米克健康板以及負離子健康泥、水性無機健康塗料等。斯米克負離子健康建材2018年獲“中國環境標誌產品認證證書”，同時也榮獲了2018年首批“上海品牌”認證。2019年上半年，負離子健康材料實現營業收入367.31萬元。公司也在進一步摸索更有效的市場推廣方式以提高該系列產品的營收。

（二）醫療服務業務

通過近幾年的佈局和努力，公司在醫療服務人才、管理、資源等方面奠定了堅實基礎。公司積極建設開展特色連鎖專科業務和打造高端醫療服務業務。同時，公司也通過持續的外延併購完善大健康業務的佈局。

一）聚焦婦產生殖專科領域

醫療業務目前主要採取輕資產的運營模式，先以綜合門診部及專科門診部為主，目標是建立良好的門診部及診所運營模式後，再複製建立連鎖模式，推廣到重點區域（長三角及珠三角），並搭配建立旗艦醫院，來服務連鎖門診客户的特殊需求。

連鎖專科門診主要聚焦婦產生殖專科領域，並搭配國際醫療與轉診。在婦產生殖專科領域，主要以連鎖婦科門診部及診所為核心，提供婦科生殖門診及相關檢查服務，解決婦科生殖就診擁擠困難及權威醫生難求的問題。公司在上海悦心綜合門診部及廣州悦心普通專科門診部已於2018下半年陸續開展婦科生殖門診相關服務，患者如需要有生殖牌照的醫療服務，則透過綠色通道將病人轉介到當地的大型知名生殖中心，建立策略合作，一旦上海及廣州的旗艦門診部運作良好，將迅速擴展連鎖門診，以廣東及江浙滬為首要擴展區域，並與各地生殖中心及生殖權威醫生合作。

在國際資源方面,公司收購了美國日星生殖中心有限公司，與台北醫學大學附屬醫院建立病患轉診服務管道。結合國外的資源，提供國內患者好的服務和體驗，是公司婦產生殖事業首要努力的方向。

公司婦產生殖的其他佈局還包括已經開始運營的徐州徐醫悦心中醫門診部(以中醫婦科為主）。在江西宜春也與當地婦幼保健院生殖中心合作，協助生殖中心人才引進及設備投入，對生殖中心的設立流程及運營狀況也有深入瞭解。

二）打造高端醫療平台

公司在上海新虹橋國際醫學中心內設置上海悦心綜合門診部，上海悦心綜合門診部主要針對高端人羣配套提供中西醫結合的門診、手術中心及國際與兩岸遠程醫療諮詢服務等，以提供客户高質量的醫療服務為宗旨。2018年四季度開始全面性的展開業務，進入正式運營階段，同時也是新虹橋國際醫學園區內最早實際開展醫療服務業務的機構。目前結合內、外、婦、兒、中醫、口腔、醫美等科室，除了提供一般看診，也提供專項檢查、特色門診手術及國際轉診前端服務。

報告期內，上海悦心綜合門診部積極發展相關專科，引進了更多的權威專家，同時善用3間手術室，與醫生集團、健康管理公司等合作，積極引進客源，營收及服務量日漸增長。

2018年7月，上海市政府出台了健康服務業50條，將新虹橋國際醫學中心列入"打造“5+X”健康醫療服務業佈局"的重點項目，並推動新虹橋國際醫學中心以國家健康旅遊基地建設為核心、集約化為特色，加快形成高端醫療服務集聚區，都顯示未來政策的挹注將帶動新虹橋園區的進一步發展，作為園區早期開展業務的醫療機構，公司將掌握政策支持的力度，全力把上海悦心綜合門診部打造成為高端醫療的平台，為患者提供優質高效的健康醫療服務。

三）持續外延併購縣級醫院

公司將建立以縣級區域為範圍、以推展城鄉居民健康為宗旨、以二級綜合醫院為核心、向下輻射基層（社區醫院、衞生所）、向前延伸健康促進、向後延伸康復、養老、臨終關懷，同時具備財務保險為支撐的健康服務項目集合體。未來公司擬將以地區綜合醫院為基地，深化與區域醫科大學的戰略協作，持續收購或整合管理區域內其他醫療機構，輸入醫院管理模式和醫療技術，複製“區域健康綜合體”模式，最終組合形成悦心區域醫療集團。

公司在2018年第四季度完成了收購全椒同仁醫院有限公司70%股權，並持續在江浙滬乃至於全國，再找尋合適的醫院標的，進行相關收購及改造。

（三）養老服務業務

公司於2017年6月起託管運營杭州市第三社會福利院護理機構合作項目，承接了415張牀位。通過引進台灣地區的優勢資源和先進的護理理念，為院區的長輩提供優質的養老服務。經過近兩年的運營，已入住老人近280位，滿意度達97%。通過該項目的運營，公司培養打造了一支優秀的養老服務團隊，創建了具有悦心健康特色的管理服務模式。2019年上半年，該項目為公司貢獻營收123.57萬元，同比增長36.42%。

同時，公司在上海與閔行區浦江鎮政府合作共建了公建民營閔瑞路養老項目，項目位於閔行區閔瑞路與召樓路路口，已於2018年12月動工建設，項目佔地面積約15畝，總建築面積近2.8萬平方米。擬設護理院和養老院二個機構，共計400牀位。預計2020年下半年可竣工驗收投入運營。目標定位為“高品質特色服務CCRC社區”，打造有國際特色、融合上海文化的認知症照護、康養照護，能讓長輩在此得到尊嚴的照護型CCRC社區（可持續護理養老社區），為高齡自理長者、介助長者、介護長者、認知障礙的長者提供高品質服務。項目建成後由公司全資子公司悦心安頤負責社區後續的運營服務，打造成為悦心健康智慧護理的樣板工程。

（四）投資性房地產租賃業務

公司在上海市閔行區浦江鎮的投資性房地產租賃建築面積約15萬平方米，所處位置交通便利，基礎配置設施完善，主要承租方為物流倉儲公司，目前已陸續入住順豐速遞、屈臣氏等多家大型物流公司。本報告期實現租賃收入3640.07萬元，同比增長18.50%。

公司在對外出租的同時，也着手對資產轉型方向進行調研規劃。上海市閔行區人民政府於2019年1月正式發佈《上海市閔行區總體規劃暨土地利用總體規劃（2017—2035）》，將閔行區作為建設上海科創中心的重要承載區，成為全市最具創新影響力的科技創新功能集聚區之一。鑑於公司投資性房地產位於閔行區浦江鎮中心位置，結合地方政府落實閔行區“三智融合”、“四業並進”重大舉措，實現國家雙創示範基地落地，經公司近年來多次和地方政府協商溝通，結合地方政府逐漸明確的區域規劃，結合公司大健康發展規劃的實際需要，公司明確該土地的優勢資源，將規劃打造“悦心健康科創產業園”，建設以“智慧醫療養老”為核心的產業園區，引進海外及國內的高端醫療科技創新項目，適當參與投資“智慧醫療養老”產業項目。目前，公司正在就該項目開發進行相關的前期調研規劃工作。