《港樓》中原CCL按周升0.78% 連升兩周

阿思達克 08-01 16:05

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報138.84點，按周升0.78%，是7月7日銀行相繼調高按揭現金回贈，8日元朗朗日峰公布首張價單30伙，9日及13日屯門NOVO LAND第3A期次輪及第3輪價單銷售共236伙，11日金管局第5度承接港元沽盤，累接723.54億港元，13日西營盤東邊街9號首輪價單發售69伙當周市況。 CCL連升兩周共1.76%，指數為今年次高，即創1月初後的29周新高。5月開始拆息回落，H按息自2022年7月以來再度低於封頂息率，帶動樓價見底轉勢向升，近9周CCL七升兩跌累升2.72%，已超越2024年9月減息後14周累升2.50%的升幅。相信短期CCL繼續向上挑戰年初139.25點高位，現時只差0.41點或0.30%。 2025年樓價升幅擴大，CCL暫時累升0.87%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升2.93%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.19%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.44%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌2.92%。7月29日九龍半山BEACON PEAK第1期公布首張價單67伙，西營盤半山名匯首輪推出33伙招標，30日黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II次輪推售88伙，灣仔堅尼地道33號公布首張價單30伙，中美瑞典斯德哥爾摩第三輪經貿會談，雙方同意繼續推動暫緩向對方實施對等關稅措施，31日美國聯儲局及本港大型銀行維持利率不變，金管局7度承接港元沽盤，累接911.08億港元，恆生指數失守25,000點，8月1日穩定幣條例正式生效，對本地二手樓價的影響將於2025年8月下旬公佈的CCL才開始反映。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.55點，按周升1.11%。CCL(中小型單位)報139.11點，按周升1.09%。CCL Mass及CCL(中小型單位)單周升幅均為17周以來最大，兼齊升兩周，分別累升2.05%及2.02%，指數同樣創2024年8月初後的51周新高。CCL(大型單位)報137.42點，按周跌0.79%，指數仍於138點水平反覆。四區樓價三升一跌。九龍CCL_Mass報139.46點，按周升2.38%，升幅為2024年3月中後(71周)以來最大，連升三周共3.72%，指數創2024年8月初後的51周新高。新界西CCL_Mass報127.83點，按周升1.22%，升幅為2024年11月初後(38周)以來最大，連升2周共2.09%，指數創今年1月初後的29周新高。港島CCL_Mass報138.35點，按周升0.07%，連升四周共3.30%，指數創今年3月底後的17周新高。新界東CCL_Mass報152.05點，按周微跌0.06%，指數在150點以上徘徊。 2025年八大樓價指數計，CCL累升0.87%，CCL Mass升1.75%，CCL(中小型單位)升1.54%，CCL(大型單位)跌2.44%，港島跌0.16%，九龍升4.22%，新界東升2.47%，新界西跌0.41%。

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