格隆匯7月7日丨新大正(002968.SZ)公佈，預計2021年半年度歸屬於上市公司股東的淨利潤7311.48萬元-7472.77萬元，同比增長36%-39%；營業收入88503.01萬元-90204.99萬元，同比增長56%-59%。

2021年上半年，公司新增營業收入同比增長56%-59%，其中重慶以外區域收入佔比持續提升，實現增長超過200%，重慶以外區域收入總體佔比已近公司營業收入的50%，區域業務規模進一步提升。公司營業收入增長主要原因如下：

1、2020年新拓項目的翹尾新增收入

公司2020年新拓展項目入場以後帶來翹尾新增收入約1.5億元，為2021年上半年帶來收入增長。

2、2021年市場拓展新增項目帶來的收入增長

隨着公司業務全國化深入推進以及各層級人才的引進，重點中心城市的建設和打造已初具成效。在公司良好的市場拓展能力帶動下，城市公司的自主業務拓展能力增強，今年上半年公司市場拓展情況取得了良好成績，新拓展項目中標總金額約8億元，飽和年化合同收入金額約4億元，其中重慶以外區域市場拓展量佔比超80%。作為公建物業公司，新拓展項目中標後正式進場服務週期約為1-3月，新拓展項目的陸續進場增長了2021年上半年的部分收入。

3、併購項目及合資合作項目帶來的收入增長

報吿期內，公司增加了適當的力量和資源配置，加大了合資合作、收購併購工作來支撐全國化戰略。2020年以來，公司實現併購四川民興物業管理有限公司，增資控股重慶重報物業管理有限責任公司，合作設立青島大正融源智慧城市運營服務有限公司、貴陽市大正輝尚智慧城市運營服務有限公司、南陽新大正物業服務有限責任公司、貴陽市大正彗能智慧城市運營服務有限公司等多個合資公司，上述項目帶來的既有項目及新拓項目為收入增長作出了較大貢獻。

4、增值服務及延伸服務帶來的收入增長

公司新設創新業務孵化中心，全力打造公司在基礎物業服務以外的增值服務能力，為公司打造標準化增值服務產品並在各在管項目進行推廣，獲得了一定的效益；同時公司注重對在管項目的服務範圍及服務內容的延伸拓展，通過為客户提供更多更廣的物業服務，實現在管項目的收入增長。

淨利潤增長主要系經營規模擴大以及增值服務收入增長實現的利潤增長，而淨利潤增長幅度不及收入增長幅度主要因素如下：

1、全國市場拓展及新進項目前期成本的影響

公司設立城市公司拓展外地市場，通過積極拓展項目渠道、打造當地重點標杆項目，建立品牌形象，擴大新區域的市場佔有率。目前已初步實現了以10個重點中心城市為核心，拉動輻射周邊省市的全國化佈局。新進項目因必需的項目員工培訓、固定資產投入等原因，前期成本較高，因此外地拓展項目數量的增加使得項目前期投入亦相應增加；同時，由於新建城市公司在團隊搭建、項目拓展及市場探尋上需要進行一定的初期投入，對應的銷售費用、管理費用等會處於一個較高水平，隨着城市公司所轄市場逐漸成熟，受益於區域內項目的複合效應、規模效應，相應成本費用會逐步迴歸正常水平。

2、人才儲備及引進帶來的管理費用增長

自上市以來，公司加大了對優秀人才特別是綜合型高級管理人才的引進力度，集團總部及業務條線引進了大量的中高層人才，並根據市場的變化和發展，組建了創新業務孵化、城市運營拓展、信息化建設等團隊，以支撐公司規模化發展與數字化戰略的實施。上述人才儲備及引進使得相應的管理費用有所增長。

3、去年疫情期間包括社保優惠政策在內的政策調整影響

2020年為應對疫情影響，國家及地方政府相關部門出台了減免企業社保費政策，年底社保費減免政策到期後已恢復正常徵收，以及部分地區提高了社會保險單位繳納基數。受此調整影響，報吿期內公司人工成本有所上漲。

4、長期股權激勵政策的實施形成了股份支付

為進一步建立、健全公司長效激勵機制，使各方共同致力於關注公司的長遠發展，由此激發公司管理團隊、核心骨幹的積極性，提升公司經營效率,報吿期內公司實施了2021年限制性股票激勵計劃的首次授予以及員工持股平台新合夥人的吸納，上述事項產生的股權激勵費用分攤對淨利潤有所影響。