美國作家斯賓塞·約翰遜説，這個世界唯一的不變是變化。

海爾張瑞敏説，沒有成功的企業，只有時代的企業。

3月23日，隨着27個城市公司總經理的任命完成，三十強房企中國奧園（3883.HK）的新一輪組織架構調整已基本塵埃落定。從年初明確劃分地產幸福生活板塊與非房悦康生活板塊，到完成地產板塊及非房悦康集團的組織架構調整，這家即將迎來25週年慶的千億粵系房企，正一步步朝着既定的2023年邁入世界500強的目標闊步前進。

對市場來説，奧園的這場調整或許有些突然。但當我們回顧梳理這次組織架構調整，同時結合行業變化及奧園自身的規模發展，一切則並不顯得意外。

具體而言，奧園的這場整合可以分為地產和非房兩大板塊，三個階段。

今年1月，奧園集團有限公司斥資30億元註冊成立廣東奧園悦康控股有限公司，全面統籌非房業務板塊，正式從架構上明確劃分開房地產板塊和非房地產板塊。

3月初，奧園集團官方宣佈正醖釀新一輪組織架構調整，涉及集團總部及旗下地產板塊的地產集團和商業地產集團。

3月21日，奧園內部正式召開組織架構調整及高管聘任會，兩名執行董事馬軍、陳志斌被任命為集團聯席總裁，全面負責集團地產板塊業務開發及運營管理。

調整後的地產開發業務將從原先的"集團總部-二級集團-區域總部-城市公司"的四級管控模式，變為以集團總部-城市公司二級管控為主，華南大灣區、西南等重倉區域實施集團總部-區域公司-城市公司三級管控模式。上述調整的深意在於，地產開發業務將統一至集團總部管理，實行直接強管控。

3月23日，奧園集團內部宣佈，執行董事張俊被任命為悦康控股集團執行總裁，集團副總裁阮永曦為悦康控股集團常務副總裁，負責非房板塊業務運營工作，同時27個"優中選優"的城市公司總經理也正式出爐。至此，奧園高管人事任命基本完成。

不到三個月時間裏，奧園在內部組織管理上大動作不斷，其謀劃的是一副怎樣的新棋局？

從企業組織架構設置與調整的幾大因素來看，不外乎企業戰略、業務發展、企業發展階段、管控模式、組織規模、組織文化、管控基礎、外部環境等。

對於房地產行業而言，過去房企面臨的更多是如何在規模上發力，在行業高利潤背景下，房企在組織結構和職能分工上往往也表現地更加粗放，然而隨着市場環境不斷變化，行業利潤式微的趨勢下，也在不斷倒逼房企在強化精細化管理和高質量增長上有所作為。中國奧園對組織架構進行調整也是順應了這一趨勢，基於企業外部環境變化及時做出的調整。

其次，從企業戰略和發展階段、組織規模等方面來看，公司已經邁過千億規模，不論是從體量還是多元業務的發展上都需要匹配新的管理需求，奧園積極推動架構調整、優化管理，一定程度上體現了這家企業有着較強的危機感意識，同時也反映了其對企業長期穩健發展有着更高的要求。

實際上，房地產行業本身也存在着一定的同質化，因此隨着行業邁向拐點，也將更考驗房企的綜合運營能力。而根據內生資源戰略理論，與外部條件相比，內部條件對於公司獲得市場競爭優勢有着決定性的作用，內部資源、能力的積累是公司獲得超額利潤和保持競爭優勢的關鍵。公司的核心能力與可持續的競爭優勢，都將來自於公司所獨有的、不斷變革的可以提高顧客滿意度的組織結構和業務流程。

成立25年，中國奧園對行業有着長期的理解和積累，此次調整戰略結構實際上也正是公司步入新一輪發展階段的必然要求。

從調整來看，一方面，公司從架構上明確劃分開房地產板塊和非房地產板塊，這反映了公司在多元化上的決心，透過明晰業態劃分，集中優勢兵力，實現兩大核心板塊雙向賦能發展，不僅能夠更好的達到業務協同，同時也將有助於進一步激發板塊活力。此前率先整合成立意在全面統籌非房業務板塊的悦康控股，已經在奧園健康組織活力釋放、奧園美谷發力美麗健康賽道、文旅業務衝擊上市等方面起到積極作用。隨着地產板塊的整合重組，標誌着奧園各產業業務進入了一個資源共享、打通壁壘的新階段。

另一方面，隨着房地產行業競爭的白熱化，更加強調效率和成本管控，對於房企而言，複雜的組織設計或者過多的管理層級顯然也很難匹配這一需求，在此前提下，奧園基於企業的戰略和經營目標，以及核心業務價值鏈，對組織進行科學的調整，也將更有助於打造高效而簡潔的組織和團隊來落地公司戰略，支撐企業目標的達成。

此外，從長遠視角來看，隨着房地產行業步入競爭下半場，房企的競爭力將更佳體現在能否根據市場的變化及時感知、反應和決策，而企業的架構管理調整實際上也正是這一過程中的重要一環，奧園謀定而後動，及時作為，不僅是公司發展的階段性需求實質上也體現了其對內外部環境變化的快速響應。

市場的每一個變化不僅僅只是威脅，有時候更意味着機會，奧園在步入後千億時代後，積極推動組織結構調整，不僅是公司提升管理效率、降低組織管理成本的內在需要，同時也更體現了其對行業發展趨勢的先知先覺以及所構建的靈活應對機制，而這也是過去奧園能夠不斷在行業內實現突圍的重要基礎。隨着行業競爭邁向管理紅利時代，奧園長期積累的這一優勢還將有望進一步放大，進入新一輪的提速階段。