11月16日，格隆匯大中華區最佳上市公司頒獎晚會盛大舉行，筆者有幸親臨這場投資圈的盛宴，並見證了一眾優質上市公司入榜。此次活動反響熱烈，因其評審規則專業嚴格被業內所周知，在獲得市場高度關注的同時，也成為尋找投資機會的風向標。

在頒獎晚會上，易居企業控股(02048.HK)憑藉其在地產領域優秀的表現，榮登"年度最具創新力獎"榜單之列。創新力意味着企業在經營發展中更具有打破常規的勇氣，敢於探索和發展新的商業模式，或是在產品和服務上更具有迭代能力和創造精神，並能夠響應市場需求的同時引領市場需求。在投資上這樣的企業往往更富有爆發性增長的機會，給投資人帶來更為樂觀的投資回報。那麼易居企業控股的創新性體現在哪？

（一）

提到易居的創新能力，首先繞不開的話題是其作為房地產行業服務生所專注的地產行業面臨的一個重要趨勢，即數字化轉型。伴隨國內互聯網經濟的蓬勃發展以及地產市場"黃金時代"的終結，傳統房地產行業亟需藉助數字化轉型，驅動降本增效，提升經營效率，創新發展模式，打開新的業務價值窗口。在此背景下，各類新興技術的賦能也逐步滲透到房地產產業鏈各個環節，構築了房地產科技行業的雛形。

在這一過程中，易居無疑是打頭陣的一方，之所以這樣説，一方面在於其從成立之初，就已經構築了房地產服務行業數字化的底層架構，從業務層面來看，易居旗下擁有三大核心業務包括：一級市場代理服務業務（易居營銷）、房地產數據與諮詢服務（克而瑞）、房地產經紀網絡服務（易居房友）。這幾大業務不論是從數據沉澱、還是具體的業務展開上來説，均有着天然的數字化和線上化能力和機會；

而另一方面，公司今年在疫情陰霾之下還聯盟阿里共建中國房地產行業航母級的交易綜合服務平台，而這一佈局動作更被認為是房地產服務行業邁向數字化的一個重要里程碑事件。要知道房地產交易市場的數字化，一直被視作最難數字化的領域，而此次，易居作為在早年就已經進入房地產數字化行業的平台與國內最具影響力的數字經濟平台阿里的合作，無疑啃下了這塊"硬骨頭"實現了對這個"過時"又"毫無性感風韻"的傳統行業的"破局"。這種開創性的模式之下，帶來的前景可以説充滿想象空間。

就易居而言，其通過數字化地產驅動三大核心業務，將構建房地產交易全鏈路生態圈。其中在房地產交易服務業務方面，其在新房業務上整合線上線上資源，能夠為開發商提供全能的營銷服務，而在二手房業務上，亦能透過搭建二手房交易平台，為中介機構賦能。而樂居業務上，其本身就是國內領先的房地產互聯網平台，致力於打造極具影響力的房產互聯網媒體平台和房產線上數字化營銷及交易平台，為房地產全業態提供先進的O2O營銷服務體系。克而瑞作為國內行業領先的房地產大數據應用服務平台，開創了實時迅速的中國房地產購房者數據分析，為政府、企業和購房者提供房地產信息服務的全面解決方案，目前也在積極從住宅領域延伸至非住宅領域，以存量資產為核心建立起資管、租售、物管等服務體系，為行業持續賦能。

基於以上不難看到，易居企業不論是從誕生基因還是佈局上均與房地產數字化深度綁定，展現了強大的創新能力，此次能夠獲得行業殊榮可以説是實至名歸。

（二）

以此而進一步探尋易居在創新發展路上取得成績，優異的財報表現成為例證。

從過去幾年來看，公司保持着業績快速增長的步伐。營收從2016年的40億增長2019年的90.9億，年複合增長率達到31.5%， EBITDA（息税折舊攤銷前利潤）從2016年的8.4億增長到2019年的16.7億，年複合增長率達到25.7%。

今年疫情之下，儘管經營一度面臨衝擊，但公司仍然在上半年實現了盈利，展現了極強的抗逆性。中期財報顯示，2020上半年，公司錄得總營業收入28.45億，EBITDA 4.36億，利潤及全面收益總額近1.05億。

而聚焦到各大業務板塊，除了一手房代理出現較大滑落外，其他兩大業務的增速表現搶眼，其中房地產數據及諮詢服務營收同比增長7.4%，板塊淨利潤同比增長13.9%至9434萬元；房地產經紀網絡服務板塊淨利潤大幅增長563.9%至3751萬元。

相較而言，易居在與數字化離得最近的兩大板塊上，業務體量相對較小，但增速卻十分強勁。未來隨着業務不斷髮展，不僅有利於進一步提升公司整體的抵禦風險能力，同時也將產生巨大的協同作用，推動公司在房地產數字化發展之路上構築核心競爭壁壘。

此外，更值得一提的還有，隨着公司加碼線上佈局，今年易居企業集團、樂居控股聯合天貓好房、蘇寧易購打造的"好房雙11 百億大補貼"活動取得的成績也相當亮眼，根據易居樂居發佈的"好房雙11"首戰成績單：為期20天的"好房雙11百億大補貼"活動吸引了302家房企參與，覆蓋236個城市，2628個樓盤。最終實現線上總訂單數59152筆，累計ETC成交套數41775套，釋放房款優惠補貼16.5億元。

作為易居牽手阿里成立天貓好房，推出ETC（不動產交易協作機制）後的首場活動，其不僅收穫了亮眼的數據，充分展現了雙方在房地產服務行業數字化的能力，同時活動也極大的提升了置業羣體對在線看房購房的好感度和認可度，為行業數字化發展起到了積極的助推作用，進一步打開了更廣闊的市場空間。

根據此前天貓好房發佈會的介紹，未來天貓好房將利用平台的數字化能力，將幫房企定製房產旗艦店，把 3D 購技術、直播以及更多金融服務能力與房產行業結合，一起打通線上看房、定金認購到金融服務的全鏈路。對於整個行業而言，易居與阿里的合作機制不僅將產生新的商業價值，同時透過生態協同，也將持續鞏固其在房產數字化領域的優勢，進而實現持續領跑行業發展。

（四）

房地產行業的數字化是必然的趨勢，易居不僅站上了行業的風口之上，同時透過聯袂優勢資源，積極搭建房地產服務生態，也已經卡位了房地產行業數字化的核心價值鏈，而在這一過程中，公司亦不斷在技術端發力，持續創新業務發展模式。

以區塊鏈為例，早在2017 年，樂居陽光買房平台就曾藉助區塊鏈智能合約技術誕生了第一款落地不動產的區塊鏈應用，而此後，易居中國又研發了資產管理領域"秋實鏈"，通過聯盟鏈升級了 CAIC 資管信息服務平台，並獲得了國家發明專利認證。

而在區塊鏈技術應用中，最為重磅且最具看點的，莫過於公司在今年率先推出的將區塊鏈技術深度整合且垂直應用於不動產行業各細分領域的EBaaS平台，這是國內首個以聯盟鏈為底層技術的創新開放平台，致力於幫助不動產行業實現輕鬆快捷的構建業務聯盟，其作為一款生態級的應用，被市場高度看好。截至今年3月底， EBaaS平台已經擁有17個上線聯盟鏈，鏈上節點數達549個，賬本容量超1.5T，其中，物管上鍊社區數達120家，物業公司超100家，生成巡更報告數8600餘份。此外據瞭解，僅在三年時間，易居在區塊鏈技術上就已投入了數千萬元研發經費。

今年年初，易居發佈了新十年企業發展願景，公司立志成為中國不動產行業"科技賦能、智慧服務"的奮鬥者、整合者和領導者。對此，易居控股董事局主席周忻表示，易居將積極推動區塊鏈、人工智能、大數據等前沿信息技術在不動產垂直領域的落地創新和融合應用，藉助這些新動能來實現服務的智能化、高效化，不斷優化迭代升級。

不難看到，公司持續專注房地產數字化領域，不斷強化技術創新能力，以高度敏鋭性緊隨市場變化，同時以創新實力引領行業發展。伴隨公司加速佈局，並不斷釋放企業創新能力和發展活力，其有望在房地產行業發展下半場打開一片更廣闊的天空。