華潤置地(01109.HK)擬分拆華潤萬象生活於港交所主板上市
格隆匯 8 月 31日丨華潤置地(01109.HK)公告，公司建議將公司附屬公司華潤萬象生活有限公司("分拆公司")分拆並且將分拆公司股份另行在聯交所主板上市。分拆公司股份另行上市，屬於應用指引第15條所指公司將分拆公司分拆。於2020年8月31日，分拆公司向聯交所提交上市申請，申請將分拆公司股份在聯交所主板上市買賣。
建議分拆是將分拆公司分拆，並且通過全球發售方式將分拆公司股份另行在聯交所主板上市，惟細節尚未落實。截至公告日期，分拆公司是公司的全資附屬公司，計劃當建議分拆及上市完成後，分拆公司將仍是公司的附屬公司。
分拆公司集團主要業務是在中國提供住宅物業管理服務和商業運營及物業管理服務。董事會認為建議分拆符合公司及其股東的整體利益，原因如下：
(a)建議分拆可給予公司及其股東機會，透過一個獨立的分拆公司集團業務平台，實現於分拆公司集團投資的價值。投資者將獲得分拆公司集團業務經營業績的更多詳情並將有機會專門投資分拆公司集團的業務。
(b)建議分拆將為保留集團及分拆公司集團設定更明確的業務重點。監於兩個集團的發展道路及業務策略有所不同，建議分拆可為保留集團及分拆公司集團的業務發展建立獨立平台。
(c)保留集團及分拆公司集團業務所要求的專業知識及專業技能因各自業務的不同性質而有所差異，而建議分拆將明確分離營運及管理。這將使得保留集團及分拆公司集團的業務戰略更為集中且資源分配更為有效。
(d)分拆公司股份獨立上市令分拆公司管理層的責任及職責更直接吻合其營運及財務業績，亦可令分拆公司高級管理層與股東及投資者直接溝通。此舉將增強管理層的專注力，進而完善決策程序，迅速應對市場變化，以及提升營運效率。分拆公司的高級管理層團隊將直接受投資者嚴格監督，該上市亦可將分拆公司與聯交所同類上市公司於股市表現作出比較，更易於據此評價管理層績效，並可將管理層獎勵與該績效掛鈎，從而增強管理層的工作積極性及投入程度。
(e)建議分拆可令分拆公司集團提升企業形象，繼而提升其吸引正於物業管理和商業運營服務尋求投資業務的策略投資者(可為分拆公司集團帶來協同效應)於分拆公司集團投資並與分拆公司集團直接建立戰略伙伴關係的能力。(f)建議分拆可令分拆公司集團進一步建立聲譽，洽商業務更具優勢，有利於爭取更多業務，尤其可令分拆公司擴大獨立第三方。
(g)建議分拆可令分拆公司定位為獨立上市公司，可直接進入債務及股市場以為未來增長提供資金。建議分拆可向根據經營分拆公司集團相關業務的公司信用評級作出分析或貸款的金融機構提供有關分拆公司集團信貸狀況的明確資料。
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