來源：觀察者網

8月6日，李嘉誠家族旗下長江實業集團有限公司（01113.HK）公佈了2020年上半年業績。

截至2020年6月30日的未經審核財報顯示，長實集團的地產收益主要靠內地業績支撐，被其寄予厚望的英國酒吧業務卻虧掉了19個億。

數據顯示，報告期內長實集團盈利比去年少近六成，為63.6億港元（約合57.05億元人民幣），同比減少57.96%；實現收入363.23億港元（約合325.83億元人民幣），同比增加6.81%。

長實集團宣佈2020中期派息為0.34港元，比去年少34.6%，對於盈利減少的原因，長實集團表示主要是因為新冠疫情對其業務帶來了負面影響。

對此，花旗銀行表示，長實集團在香港艱難的商業環境中削減股息，將目標價下調8.3%至34.3港元，將評級從中性下調至賣出。

8月7日開盤後，長實集團股價暴跌，截至發稿報41.1港元/股，跌幅7.74%。盤中最低至40.35港元創兩個月來新低，成表現最差藍籌股。

實際上今年來長實集團股價一直呈出現斷崖式下跌，從最高55.62港元/股跌至了最低31.82港元/股，儘管之後股價逐漸回升，但距離年初的水平仍有較大差距。

出售上海高逸尚城帶來重大收益

半年報顯示，2020年上半年，長實已確認的物業銷售收入（包括攤佔合營企業）為194.84億港元，同比增長1.31%；物業銷售收益90.04億港元，同比增長19.58%。

長實集團香港本地物業銷售業務受疫情影響顯著，上半年已確認的香港物業銷售僅61億港元，同比下降超六成，佔今年集團已確認物業總銷售額的三成。

長實集團指出，出售上海高逸尚城的住宅單位為其帶來了重大收益。高逸尚城是長實集團擁有60%權益的一個發展項目，總建築面積逾117萬平方米，是目前上海最大規模城市綜合發展項目之一，結集了商場、辦公室、住宅、服務式住宅及酒店物業。

長實集團執行委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志指出，截至2020年6月30日，長實集團已簽訂合約單尚未確認的物業銷售約為279.34億港元，其中，香港、內地、海外分別有149.62億港元、128.90億港元、0.82億港元。

在物業租務收入（包括攤佔合營企業）和收益上，長實集團分別實現了34.53億港元、31.69億港元，分別下滑了8.07%、11.16%。

酒店飛機租賃業務均受創

長實集團的酒店及服務套房業務也遭受重創。從去年6月起，酒店服務業就受持續下降的來港旅客影響，而今年上半年的新冠疫情更令酒店業務“雪上加霜”，酒店收入按年跌43%至13.6億港元。

長實集團旗下酒店，除服務套房類因已簽訂長期租約，入住率較好為86%，普通日租客房入住率僅為23%。

但李嘉誠長子，長實集團主席李澤鉅對酒店業務恢復較樂觀，他表示長實旗下酒店比同業表現好的重要因素是那些長租套房相對日租房穩定，受疫情影響有限。“即便是那些日租型的酒店，一旦政府開放餐廳，我們的酒店可以大致達到收支平衡。”

在飛機租賃業務上，儘管疫情導致航空公司遭遇重創，長實旗下航空租賃公司AMCKAviation業務也因此嚴重受損，但其卻因“出售飛機獲利1.95億港元”，錄得7.33億港元的整體收益，同比微漲2.23%。

而據數據顯示，截至6月30日，長實集團（包括合營企業權益）共計擁有121架窄體飛機和5架寬體飛機，平均機齡6.3年，平均餘下租賃期4.6年。

英式酒館業務損失尤為慘重

被長實集團寄予厚望的英式酒館業務虧損尤其嚴重。財報稱，由於疫情蔓延，英國政府規定當地英式酒館由3月起關閉逾三個月，GreeneKing旗下英式酒館亦因此暫停實體營業，期間雖推出外賣服務，上半年度錄得經營虧損超19億港元，約佔集團歸母淨利潤的30%。

長實集團主席兼董事總經理李澤鉅表示，英國雖然已於7月初階段性恢復營業，但歐洲第二波疫情回潮仍令人憂慮。

不過他認為，只要政府決定開放，酒吧業務恢復的速度很快。“因為這是一種英國的文化，酒吧對於大多數人的日常生活非常重要。”

公開資料顯示，2019年10月，長實集團斥資46億英鎊全資收購了英國最大釀酒廠和酒館運營商GreeneKing全部已發行股本及將予發行股本。

這筆交易包括27億英鎊現金，和承擔格林王19億英鎊的債務。這也是長實集團去年買下位於倫敦的瑞銀（UBS）總部大樓後，在英國的又一筆大金額投資項目。

公開資料顯示，Greene King成立於1799年，在英格蘭、威爾士及蘇格蘭等地經營超過2700間英式酒館、餐廳及酒店。

據長實集團公告透露，截至2019年4月28日，Greene King擁有1687家由其經營的英式酒館、餐廳和酒店，對其中81%都擁有永久業權或長期租賃權。

李澤鉅：從未離開內地

Greene King並非李嘉誠家族在英投資的唯一項目。自2013年開始，李嘉誠就開始變賣國內資產，據不完全統計，2013年至今，李嘉誠先後賣掉了廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心、北京盈科中心、重慶大都會、陸家嘴世紀匯廣場、大連西崗項目等多個地產項目。“別讓李嘉誠跑了”一度成為熱詞。

今年7月23日，長實集團完成出售成都16年曆史項目——南城都匯項目予禹洲集團關聯公司，預計長實集團可獲得收益38.11億港元。

在英國，李嘉誠家族則是熱衷於買買買。據公開估算，其旗下公司在英國的投資早已超過4000億港元，其控制着英國約1/4的電力分銷市場、約三成的天然氣供應市場、7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平米的土地資源等，曾有網友曾經調侃李嘉誠“買下了半個英國”。

最近一次在今年7月，李嘉誠的和記黃埔地產有限公司，計劃在英國建成一個大型地產項目。該計劃的投資規模預估達到100億港元，摺合成人民幣約為90億元，並且該計劃已經得到了英國的批准。

不過，李嘉誠家族並不承認從內地撤資，今年初李澤鉅在答記者問時就表示，集團一直有在內地投資，從無計劃過離開內地，何來“重返”之説。

目前，長實集團在內地擁有的房地產項目逾50個，分佈在20多個城市。

李澤鉅在分析師會議上表示，基於較低負債和穩定現金流，長實集團處於收購狀態，正在物色收購機會。“危中尋機，持有較多資金去把握機會。”

至於收購標的的選擇，他強調要有健康的利潤，對內地及香港有信心，同時在英國會比較活躍，並認為倫敦仍有較多住宅的細分市場，將是新的機會，同時積極研究倫敦的住宅新政策。