越秀地產(00123.HK)取得可收購兩項新地鐵房地產項目51%權益期權
格隆匯6月5日丨越秀地產(00123.HK)發佈公告，憑藉與廣州地鐵集團有限公司的戰略關係的利益，公司透過與其最終控股股東廣州越秀集團股份有限公司訂立兩份越秀地產期權契約，已落實取得可收購兩項新地鐵房地產項目51%權益的權利。
根據披露，廣州地鐵(透過其兩間全資附屬公司，各為“新項目公司”)已成功收購兩幅地塊的土地使用權。首個項目位於水西路西側，廣州市黃埔區科學城內北環高速公路與廣惠高速公路交匯處西南側。水西項目位於地鐵7號線二期水西北站上蓋，預期將於2023年開始投入服務。水西項目亦鄰近地鐵21號線水西站和廣惠高速公路蘿崗出入口。水西項目的佔地面積為8.162萬平方米及總建築面積為33.88萬平方米，可發展住宅樓宇及配套公共設施。
第二個項目位於廣州市黃埔區新龍鎮與增城區中新鎮的交界處。鎮龍項目位於廣汕公路北側，鄰近地鐵21號線鎮龍站。鎮龍項目的佔地面積為24.22萬平方米及總建築面積為70.67萬平方米，可發展住宅樓宇及配套公共設施。於該公告日期，新地鐵房地產項目仍處於建設前期的設計及繪圖階段。按公司所瞭解，建設預期將於2020年7月前展開。
2020年6月4日，廣州越秀及其全資附屬公司與廣州地鐵及科學城(廣州)投資集團有限公司訂立(其中包括)股權轉讓協議，據此，廣州越秀(透過其全資附屬公司)須從廣州地鐵收購兩間新項目公司各自的51%股權(連同按比例未償還股東貸款及累計利息，統稱“51%股權及初期貸款權益”)。
假設於2020年6月5日完成(僅供説明)，總代價分別約人民幣16.7億元(與水西項目有關)及約人民幣18.3億元(與鎮龍項目有關)將由廣州越秀(或其附屬公司)就有關收購事項支付。此外，預期廣州越秀將(直接或透過其附屬公司)向新項目公司提供進一步資金(按廣州越秀於相關項目的持股比例計算，各為“進一步股東貸款”)，以支付未償付地價(即水西項目約人民幣3.7億元及鎮龍項目約人民幣10.6億元)以及其他項目初步開發成本(即水西項目約人民幣1.8億元及鎮龍項目約人民幣2.7億元)。
據公司所瞭解，根據股權轉讓協議，科學城亦須從廣州地鐵收購兩間新項目公司各自的20%股權(連同按比例未償還股東貸款及累計利息)，以致股權轉讓協議完成後，各新項目公司將由廣州越秀、廣州地鐵及科學城分別持有51%、29%及20%。
2020年6月4日，廣州越秀亦與公司訂立兩份期權契約，據此，廣州越秀同意授予公司權利，以(直接或透過附屬公司)向廣州越秀(或其附屬公司)收購兩間新項目公司各自的51%股權及初期貸款權益。
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