3月11日，深圳市住房建設局發佈《關於應對新冠肺炎疫情 支持房地產企業加快復工復產的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），通過5個方面、9條措施對深圳樓市中的房企、置業者等不同羣體提出了針對性的應急支持。

在《若干措施》中，增加居住用地也被提至明顯位置，提出切實拓展居住用地供應渠道，通過增加建設用地、盤活存量用地、各類用地配建、公共設施綜合開發等，多渠道增加住房有效供應，平衡供求關係。

此外，早在2019年年底，深圳已取消2018年出台的商務公寓“只租不售”限制。可預見，深圳舊改項目或將迎來進一步加速。而綠景中國地產（0095.HK）作為深圳舊改市場的老牌開發商，望受益於此。

1月15日，據深圳市龍華區公共資源交易中心官網消息，深圳市綠景房地產開發有限公司獲深圳市龍華區觀瀾黎光土地開發項目資格。這意味着，綠景中國地產再次在深圳拿下稀缺城市更新項目。

綠景成立20多年來，從2002年便開始介入深圳城市更新，一路走來累積了大量的舊城改造及城市更新經驗。先後開發過綠景香頌、綠景虹灣、綠景山莊、藍灣半島等多個知名項目，目前珠海東橋項目和凱威項目也正持續落地，未來還將陸續推動白石洲項目、黎光舊村項目等城市更新單元。

一、黎光項目基礎信息

資料顯示，本次競爭性談判的交易範圍為深圳市龍華區觀瀾黎光村舊村改造項目所涉及的集體用地、黎光土地整備利益統籌留用地及股份合作公司所有的非農建設用地指標，其中，股份合作公司集體用地5105.16㎡，黎光土地整備利益統籌項目返還留用地面積42880.4㎡，非農建設用地指標20293㎡。

黎光舊村改造項目最早被納入《2007年深圳市城中村（舊村）改造年度計劃》中，綠景早已介入項目的規劃與開發。

2010年項目取得專規批覆，但隨後項目一直處於前期儲備階段。直至2016年，規土委對黎光舊村進行舊屋村範圍認定公示，並納入2016年重大項目清單；2018年8月16日，項目專項規劃修改公告。

黎光舊村項目位於觀瀾中心以北，西鄰四黎路、東靠黎新路、南鄰石園街，村落以老式磚牆瓦房建築為主。項目拆除用地面積53101㎡，開發建設用地面積42453㎡，計容積率建面為15.8萬㎡，容積率僅為3.72。

根據規劃，住宅建築面積高達13.9萬㎡，保障性住房建築面積7600㎡，商業建築面積5700㎡，公共配套設施5700㎡（包含9班幼兒園、體育活動場地、居委會等）。項目本身為純居住性質，僅規劃有少量底商。

黎光項目位於觀瀾高爾夫球場附近，周邊環境及區位優勢方面具備較高吸引力。另外，黎光舊村還結合社區周邊環境和居住需求，在社區南面規劃一條特色商業街，東面的大片綠地則規劃為黎光生態公園。

二、政策利好：取消商務公寓“只租不售”

上述內容可知，黎光項目涉及大量的集體用地與非農用地。除了黎光項目，綠景的梅林項目也處於前期工作進程中。而眾所周知，城市更新項目中，有大量非住宅用地需要通過建設為商務公寓形勢以滿足緊缺的住宅需求，特別在深圳地區。

2019年12月12日，深圳市住房和建設局對外表示，深圳已取消2018年出台的商務公寓“只租不售”限制。原因在於該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，長期看利於增加商品房供給，短期看不利於可售商務公寓銷量。取消商務公寓“只租不售”自11月起已經開始執行。

2018年7月31日，深圳出台“深四條”調控政策。規定開發商在包括招拍掛、城市更新、徵地返還用地各類新供應用地(含等)上建設的商務公寓只租不售。在過去商務公寓“只租不售”的調控政策下，由於無法通過出售物業加快“回款”，所以房地產企業會形成較大的資金壓力。而城市更新項目本身建設週期比一般傳統開發項目週期更長，因此也引發了市場對深圳城市更新項目開發週期的擔憂。

取消公寓只租不售，給大量城市更新項目減了負擔，增加居住類物業市場供應，減少本已空置率高的商辦規劃供應。綠景作為深圳城市更新的領先者，必然受益於政策利好。

三、發揮“深耕”優勢，持續獲取優質項目

綠景中國很少通過招拍掛拿地，90%以上的地皮都是通過城市更新的模式獲取。同時，綠景具有特色的股東聯動模式：由控股股東整合資源進行項目孵化以及開發後，待條件成熟，再將項目注入到上市公司。這使得公司在城市更新的資源獲取上具備長期優勢。

截至2019年中期，同時，公司擁有土地儲備約4.4百 萬平方米，公司的控股股東有控制力的土儲規模高達12.1百萬平方米，包括深圳、珠海及東莞等項 目，全部位於粵港澳大灣區核心位置。

從下圖，公司的項目規劃可以看到，公司具備豐厚的土地儲備。這些項目對公司未來業績增長形成支撐。

除了深圳黎光項目，目前已有三個項目進入後期的開發階段。

1）綠景凱威：為珠海城市更新項目，項目所在地原為珠海東大凱威科技園，位於珠海市香洲區，總建築面積為421,441平方米。項目定位為包含國際甲級寫字樓、公寓（酒店式辦公）、住宅及商業的綜合體項目，目前已經四證齊全，基礎工程已經開工，將成為公司未來兩年業績主要貢獻項目之一。

2）綠景東橋：同樣是珠海城市更新項目，處於成熟期最後階段。該城市更新項目位於中國廣東省珠海市香洲區，由總佔地面積約20.72萬平米的多幅土地組成。該項目目前擬定將發展成總建築面積約79.44萬平米住宅及商業綜合體。

3）綠景流浮山：是公司首個香港房地產發展項目，標誌着「綠景」品牌邁向國際化。項目位於香港流浮山深灣路，佔地面積約為82,400平方米，由約114棟低密度臨海獨棟別墅組成，每間獨立屋面積約為2,000至3,000平方呎。項目擁有優越海景，眺望后海灣。且項目毗鄰深圳，往返內地交通非常方便。

綠景宣佈，東橋智慧城區項目於1月12日在珠海市東橋村內舉行了奠基開工儀式。可見，又一城市更新項目進入最後的開發階段，這無疑對公司2020年的業績增長帶來較高的“確定性”。

而此次黎光項目取得新進展，反映公司及控股股東對所有項目具備較高把控能力，且孵化成熟後才注入公司，保證了股東的權益。可預見，黎光項目在2020年將進入加速階段，這項目在目前公司儲備項目中，是除了白石洲項目外，面積最大的項目之一。項目的成熟能為公司帶來大量土地儲備，從而推動公司整體價值提升。