ESR(01821.HK)公佈年度業績 資產管理規模大幅升至221億美元 經調整EBITDA增長49.8%
格隆匯3月23日丨ESR(01821.HK)公佈截至2019年12月31日止年度業績，公司收益3.57億美元，同比增長40.6%；；年度淨利潤2.78億美元，同比增長30.8%；EBITDA5.49億美元，同比增長42.9%；經調整EBITDA3.59億美元，同比增長49.8%；核心PATMI2.27億美元，同比增長53.6%。
收益增長主要由於管理費收入隨着新基金設立而增加；自2019年3月起將Propertylink綜合入賬；及於2018年8月收購的CIP賺取的建造收益帶來全年影響所致。
公司擁有雄厚的財務實力，截至2019財政年度持有8.84億美元現金及銀行結餘，資產負債比率（按債務淨額除以資產總值計算）為26.6%。此外，公司的資產管理規模由160億美元大幅躍升至221億美元，按年增幅38.7%。
期間按建築面積計，受到公司三個核心市場中國、日本及韓國的主要帶動，建築面積由1210萬平方米按年增長42.8%至1720萬平方米。公司以現代化設施組成的資產組合取得強勁的租金增長，以及公司就資產負債表內的穩定資產維持93%的高佔用率，而組合內共200萬平方米已出租面積的整體租賃勢頭凌厲。公司繼續預見租賃業務將健康發展，尤其是來自於公司租户佔比約60%的電子商務及第三方物流客户的租賃業務。
按發展項目計，公司的發展項目訂單持續大幅增加，新動工量及落成量分別為20億美元及19億美元。公司秉持輕資產策略（資產管理規模的87%乃透過第三方基金╱房地產信託），繼續通過發展基金藉助第三方資本，為動工興建發展項目提供資金。於2019年12月31日，該集團持有的資產組合中包括逾1400萬平方米的儲備發展項目，將繼續於其六個市場中穩踞龍頭地位。於2020年2月，集團宣佈估計斥資270億日圓在大名古屋圈內建設面積逾15萬平方米的最大型現代化物流設施－ESR彌富配送中心。
此外，發展基金持有的日本及韓國重點項目亦預期將於2020年落成，當中包括一幢位於日本兵庫縣尼崎市面積逾36萬平方米的現代化物流設施，以及兩幢位於韓國大首爾區的現代化物流設施。於2020年1月，該集團與亞馬遜就位於東京面積達7.24萬平方米的ESR久喜配送中心簽訂長期租約。
於中國方面，該集團預期將於2021年完成青浦雨潤第一期的發展，成為高標準倉庫物流設施，包括總計劃建築面積超過34萬平方米的冷藏設施，以及嘉興獨山港項目預期於2022年完成，總計劃建築面積超過23.5萬平方米。該集團將繼續借助第三方資本為動工興建發展項目提供資金，並採取嚴謹的方針實現其預計於2020年及往後竣工的目標落成量。
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