保利集团旗下物业管理服务综合运营商保利物业向港交所递表依托但不依赖母公司发展
格隆汇获悉，8月6日，保利集团旗下物业管理服务综合运营商保利物业发展股份有限公司(以下简称”保利物业”或”公司”)向港交所递交上市申请资料，显示联席保荐人为广发融资、华泰金融控股及农银国际。
保利物业服务是中国一家规模领先、具有央企背景的物业管理服务综合运营商，根据中指院2019年的综合实力排名，公司在中国物业服务百强企业中排名第四。自2014年起，公司在中指院的中国物业服务百强企业综合实力排名持续保持前五名，而在具备央企背景的中国物业服务百强企业中则排名第一。
根据中指院的估值，集团2018年度品牌价值逾人民币90亿元。公司在中国提供物业管理服务超过23年，专注于中国的一、二线城市，根据中指院报告，公司在五大国家级城市群均有布局。截至2019年4月30日，公司的合同管理面积达3.7亿平方米，遍布全国27个省、直辖市及自治区的136个城市，在管面积为1.98亿平方米，且截至2019年4月30日，公司于中国管理817项物业（包括549个住宅社区及268个非住宅物业）。公司的物业管理服务覆盖多类物业，包括住宅社区、商业及写字楼以及公共及其他物业（如学校及科研场所、产业园、公共服务设施和城镇）。除物业管理服务外，公司于往绩记录期间亦提供非业主增值服务，如向物业开发商提供的案场协销服务，及向所管理物业的业主及住户提供的多项社区增值服务。
截至2016至2018年度，公司实现营收分别为25.64亿元、32.4亿元及42.29亿元；净利润分别为2.07亿元、3.03亿元及4.63亿元；净利率分别为8.07%、9.35%及10.95%。
公司近三年来主营业务仍主要以物业管理服务为主，而社区增值服务营收占比的增加，使得公司营收集中度略有下滑。
而从公司在管面积来看，在管面积的大幅增长，系导致公司主营整体增长的主因之一。
从公司股权结构来看，保利集团为公司的实控人。而公司的客户情况亦可反映出公司与实控人间高度的合作。
于往绩记录期间，公司单一最大客户为保利发展控股集团。公司于往绩记录期间向保利发展控股集团提供非业主增值服务和物业管理服务。近三年来，来自单一最大客户的收入分别为5.63亿元、5.59亿元及6.78亿元，分别占总收入的21.9%、17.3%及16.0%。同期，来自五大客户（通常为物业开发商或非住宅物业的业主）的收入合共分别为5.88亿元、6.01亿元及7.4亿元，分别占总收入的22.9%、18.6%及17.5%。
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